Woning te koop: De Toltoren 51 3912AG Rhenen

De Toltoren 51

Rhenen 3912AG

Verkoopmakelaar

Zonnenberg Makelaardij B.V. Frederik van de Paltshof 12
Rhenen 3911LB

031-8559600
info@zonnenbergmakelaardij.nl
www.zonnenbergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Op een schitterende locatie, grenzend aan de natuur en met een vrij uitzicht ligt deze ruime gezinswoning met zonnige achtertuin.

Deze moderne tussenwoning uit 1991 is een ideale gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de woning loopt u zo de bossen van de Utrechtse heuvelrug in, maar ook het centrum van Rhenen ligt binnen handbereik. Aan de voorzijde beschikt de woning over een vrij uitzicht en aan de achterzijde vindt u een zonnige tuin met stenen berging. Met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceelgrootte van 130 m², biedt deze woning volop ruimte en comfort. Met een lichte woonkamer, straatgerichte keuken, 4 slaapkamers en keurig sanitair geeft deze woning u alles wat u zich kunt wensen. Ook de nodige praktische bergruimte is aanwezig. De sfeervol afgewerkte tuin maakt het plaatje compleet. Hier kunt u genieten van de vele zonnige dagen.

De Toltoren 51 ligt in een rustige woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De groene omgeving en nabijheid van wandelpaden maken het een prettige plek voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u diverse natuurgebieden en het centrum van Rhenen. Op loop- en fietsafstand zijn meerdere scholen, een supermarkt en sportverenigingen te vinden. Voor wie verder wil reizen, zijn de snelwegen A12 en A15 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met een station op korte afstand.

Begane grond
De entree van de woning is ruim opgezet en geeft toegang tot het toilet, een bergkast, en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en de houtkachel met schouw als blikvanger. De doorlopende vloer en neutrale wanden zorgen voor een rustige uitstraling. De zithoek is heerlijk licht en ruim. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat in verbinding met de gesloten keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van praktische opbergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De andere twee kamers zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel met opbergruimte, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam, waardoor er volop daglicht binnenkomt. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de cv-installatie. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte
De voortuin is netjes aangelegd met decoratieve planten. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin met terras, een vijver, en een stenen berging. Dankzij het zonnescherm kun je hier in de zomer heerlijk beschut zitten. De tuin beschikt over een achterom en een praktische berging.

In deze woning geniet je dagelijks van ruimte, licht en een fijne buurt. Dankzij de goede indeling, het vele lichtinval en uitstekende locatie is dit huis klaar voor de volgende bewoners. Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf de charme van De Toltoren 51 in Rhenen!

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1991
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: In de directe omgeving aanwezig
- Aanwezig: vrijstaande stenen berging
- Ligging tuin: zuidoost
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2013
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2013
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering en rookkanaal aanwezig
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak/spouw/vloer
- Dubbel glas: geheel HR
- TV kabel
- Kozijnen: Hardhout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.