Barnsteenhof 13

Ruime energiezuinige eindwoning met energielabel A, tuin met overkapping en berging, en 15 zonnepanelen.

Wij bieden u deze ruime eindwoning gelegen op het Eiland Amber in Rhoon Portland, een omgeving met beperkt autoverkeer wat voor zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving. Deze moderne woning heeft energielabel A en 15 zonnepanelen, waardoor kunt u hier van lage energiekosten en een duurzame levensstijl genieten. De woonkamer met vloerverwarming biedt een prettig leefklimaat, terwijl de schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een vloeiende verbinding tussen de woonkamer en de gezellige overkapping in de tuin. De keuken is volledig uitgerust aan de voorzijde van de woning met veel natuurlijk lichtinval. Heel praktisch tijdens het afwassen of het voorbereiden van maaltijden. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en de moderne sanitaire voorzieningen. De royale afmetingen van de slaapkamer op de 2e verdieping maken het eenvoudig om deze kamer te splitsen in twee volwaardige slaapkamers of voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte. Rhoon-Portland staat bekend om zijn groene opzet, waterpartijen en nabijheid van vele voorzieningen. Dankzij de goede verbindingen, zowel met de auto als het openbaar vervoer, ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Kortom: moderne woning in een gunstig gelegen locatie!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is voorzien van sierbestrating en sierbeplanting.

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een blauw/wit kleurstelling.

Tuingerichte woonkamer (ca. 35 m2) voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten. De trapkast biedt extra opbergruimte in de kamer. De aluminium schuifpui creëert een vloeiende verbinding tussen de woonkamer en de overkapping. De grote glazen panelen van de schuifpui laten veel natuurlijk licht binnen wat voor zorgt voor een heldere en open sfeer in de woonkamer.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat inclusief wok brander, RVS afzuigkap, combioven stoomoven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een apotheek– en carrouselkast. Wanneer u afwas doet bij de enkele spoelbak met een Qoocker kraan, kunt u naar buiten kijken. Omdat het raam veel natuurlijk licht binnenlaat, hebt u betere verlichting bij het afwassen of het voorbereiden van maaltijden. De keukenkasten zijn uitgevoerd in glanzend wit en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten is voorzien van achterom, sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan, berging en een overkapping. De overkapping functioneert als een extra woonruimte die, door de schuifpui, gemakkelijk toegankelijk is. Hierdoor kunt u de overkapping als verlengstuk van de woonkamer gebruiken voor ontspanning, diners, of bijeenkomsten, ongeacht het weer.

De vrijstaande stenen berging (ca. 8 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en spotjes.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een grote wastafel met twee kranen en wastafelmeubel, hangend tweede toilet, bubbelbad en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

2e VERDIEPING

Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2017), omvormer voor de 15 zonnepanelen, , wasmachine– en droger aansluiting, extra bergruimte en toegang via een vlizotrap tot de bergvliering.
Het dakraam brengt natuurlijk licht en kan geopend worden om frisse lucht binnen te laten en de ruimte te laat ventileren.

Slaapkamer 4 (ca. 20 m2) beschikt over een houten grenenvloer en bergruimte achter het knieschot. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een groot dakraam en een extra zijraam, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De royale afmetingen maken het eenvoudig om deze kamer te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, wat ideaal is voor een groeiend gezin of voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN:

- De woning is gelegen in het eiland Amber met beperkt autoverkeer wat voor zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving;
- Energielabel A geldig tot 15-06-2033;
- 15 zonnepanelen;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha bouwjaar 2017;
- De living is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming;
- Aangebouwde overkapping met ingebouwde verlichting;
- De 2e verdieping is voorzien van twee dakramen en een dakkapel aan de achterzijde van de woning;
- De royale afmetingen van de slaapkamer op de 2e verdieping maken het eenvoudig om deze kamer te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, wat ideaal is voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte;
- Alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
- Dankzij de goede verbindingen, zowel met de auto als het openbaar vervoer, ben je binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN