Binnengracht 35

Bent u op zoek naar een ruime en instapklare woning met alle moderne gemakken? Dan is deze sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met erker precies wat u zoekt! Gelegen in de gewilde wijk Rhoon Portland, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging.
Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten geniet u de hele dag van natuurlijk licht. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde, zonnepanelen en airconditioning op de begane grond, ouderslaapkamer en tweede verdieping, ontbreekt het hier niet aan comfort. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename warmte.
De open keuken aan de voorzijde is een fijne plek om te koken en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De moderne badkamer is compleet uitgerust met o.a. een inloopdouche en een tweede toilet.
De ligging is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke buurt en op loopafstand van scholen, kinderopvang en de winkels aan het Hof van Portland voor de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor u snel in Rotterdam of andere omliggende steden bent. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied De Koedood op steenworp afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen en eenvoudig de Rhoonse of Carnisse Grienden verkennen.

Indeling met indicatieve maten:

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst via de strak aangelegde voortuin wordt u verwelkomd in een nette hal met meterkast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is stijlvol afgewerkt met donkergrijze wand- en vloertegels en voorzien van een hangend toilet met spoelfunctie en een fonteintje.
De ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 42 m²) biedt volop leefruimte en is voorzien van een stijlvolle donkergrijze plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de airconditioning blijft het hier in alle seizoenen aangenaam. De sfeervolle erker aan de zijkant is een perfecte plek voor de eethoek, grenzend aan de open keuken.
De moderne keuken (ca. 8 m²) aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met witte kasten en een chic zwart composiet aanrechtblad. De keuken is compleet uitgerust met een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat met aparte gas-wokbrander, een zwarte afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en kunstgras en biedt meerdere gezellige zitplekken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voor extra opslagruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een luxe vaste inbouwkastenwand en airco
Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning

De badkamer (ca. 5 m²) is gelegen aan de voorzijde en is luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche met zwart glazen douchewand, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegel met LED verlichting en een tweede hangend toilet.
De badkamer is geheel betegeld met een grote grijze wand- en vloertegel. Voor extra comfort is er ook vloerverwarming aanwezig in de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling voor de CV ketel.

Slaapkamer 4 (ca. 21 m²) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en heeft aan de achterzijde een brede dakkapel en aan de voorzijde een groot dakraam. Indien gewenst is het mogelijk om deze kamer op te splitsen in 2 slaapkamers.

- Ruime hoekwoning met erker
- 4 Slaapkamers (5 mogelijk)
- 9 Zonnepanelen (opbrengst ca. 435 Wp per stuk)
- Airco op de begane grond, ouderslaapkamer en tweede verdieping
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer

Makelaar: Marco Bos