Meerkoet 4

Rustig gelegen, aan een verkeersluw gedeelte van de Meerkoet, in de geliefde woonwijk Drievliet!

Deze ruime eengezinswoning biedt een woonoppervlakte van ca. 120 m2 en een diepe zonnige tuin op het Westen. De woning beschikt over 11 zonnepanelen (2021).

Gunstige en mooie ligging direct om de hoek van het Oosterpark! Verder is de woning ondermeer voorzien van een grote woon-eetkamer met open keuken, een open haard en een diepe achtertuin met stenenschuur en achterom. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en badkamer. Op de 2e verdieping is een grote multifunctionele ruimte, nog eventueel in te delen als 1 of 2 extra slaapkamers, met hoge nok.
Gunstige ligging, direct om de hoek van het park, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en pannenkoekenhuis. Scholen, winkels en bushaltes bevinden zich om de hoek en het grote winkelcentrum op 5 minuten auto-afstand.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met een open haard, natuurstenen vloer met vloerverwarming, open keuken aan de achterzijde voorzien van een hoekopstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur waaronder, combi-oven (2020), inductiekookplaat, vaatwasser (2021), afzuigkap en koelkast (2020). Via een deur vanuit de keuken bereikt u de fraaie, in het groen gelegen ruime zonnige achtertuin met veel privacy, een stenen schuur en poort naar een achterom. Zonnescherm zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde. Via de woonkamer bereikt u middels een vaste trap de 1ste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met openslaande deuren (verhuisdeuren) en toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde. Ruime badkamer gesitueerd aan de voorzijde welke is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel en planchet, 2e toilet, handdoekenradiator en daglichttoetreding via een raam. De kamers en overloop zijn voorzien van houten vloerdelen. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot een zeer ruime 2e verdieping.

2e verdieping:
Multifunctionele ruimte met hoge nok en dakraam waar eventueel nog 1 of 2 slaapkamers kunnen worden gecreëerd. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting, CV-ketel, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1977
Woonoppervlakte ca 120 m2
Energielabel D - dit label is uitgebracht voor het aanbrengen van de 11 zonnepanelen (2021)
Ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling.
Grote badkamer met ligbad en douche.
Diepe, zonnige achtertuin op het Westen met schuur en achterom
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing (enkele beglazing op de bovenverdieping)
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2020)
De ruime 2e verdieping biedt de mogelijkheid om nog 1 a 2 extra slaapkamers te creëren.
In 2022 zijn zowel de voor- als de achtergevel professioneel gezandstraald en opnieuw gevoegd.
Moderne groepenkast
Prettige ligging in een rustige en kindvriendelijke straat!
15 autominuten naar Rotterdam en 15 autominuten naar Dordrecht, alsmede goede verbindingen met de bus en waterbus
Ruim perceel:166 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.