Paul Krugerstraat 73

Deze woning is werkelijk ‘EEN PLAATJE’ en zal u zeker VERRASSEN!

In een karakteristieke straat gelegen, sfeervolle en COMPLEET VERBOUWDE 2/1-KAP WONING met grote AANBOUW en een tuin van 14 meter diep met schuren en een fraaie overkapping.
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Energielabel B.

‘Centrale ligging, om de hoek van winkels en supermarkten, bus- en tramhalte en op korte afstand van de opstapplaats waterbus en Rotterdam’.

In een rustige, kindvriendelijke straat gelegen 4-kamer jaren ’30 2/1-KAP WONING met een riante uitgebouwde woon/-eetkamer met geïsoleerde betonvloer, vloerverwarming en gestucte wanden- en plafond, een moderne open keuken (zwart) met opstelling aan 2 zijden en inbouwapparatuur. Openslaande deuren naar een vrij gelegen, diepe achtertuin met 2 bergingen en een fraaie overkapping met een achterom via een zijpad. Veel privacy! Deze goed onderhouden en ‘instapklare’ woning is voorzien van dubbele beglazing. Gunstige en centrale ligging, op loopafstand van supermarkten en wijkwinkelcentrum ‘De Werf’, scholen, een kinderspeelplaats, kinderopvang en openbaar vervoer zoals een bushalte en de tram. Tevens op korte afstand van de opstapplaats voor de waterbus en de uitvalswegen. Ligging op een ruim perceel van 179 m2 eigen grond!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met authentieke vloertegels, wandlambrisering, meterkast (moderne groepenkast) en toegang tot een toiletruimte met doorlopende tegelvloer -(en achterwand toilet), zwevend toilet en daglichttoetreding via een raam. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer met uitbouw, strak afgewerkte wanden- en plafond, sfeervolle, brede laminaatdelen, vloerverwarming, een vaste kast en openslaande deuren naar de vrij gelegen achtertuin met tegels en vaste beplanting, 2 bergingen waarvan 1 met een wasmachine-aansluiting en bergvliering en een mooie overkapping achterin de tuin waar u heerlijk kunt vertoeven! De tuin is 14 meter diep en is gelegen op het Oosten. Achterin staat een sfeervolle overkapping waarin u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten! De overkapping kan worden afgesloten met een ‘transparant’ zeil. Daarnaast zijn er 2 bergingen aanwezig die van elkaar gescheiden worden middels een muur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een opstelling aan 2 zijden, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), koelkast en vriezer. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de ouderslaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer eveneens gesitueerd aan de voorzijde is voorzien van ligbad met glazen douchescherm, 2e toilet, wastafelmeubel met waskom, spiegelkast, elektrische vloerverwarming en daglichttoetreding middels een uitzetraam. Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer 2 en 3. De slaapkamers en overloop op deze verdieping zijn voorzien van een doorlopende laminaat witte vloer waardoor de gehele verdieping prettig, ruimtelijk aanvoelt! Ter hoogte van de overloop bevindt zich een airco-unit.

Vliering:
Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze is ca. 10 m2 groot.

Afmetingen:
Plattegronden en meetrapport aanwezig volgen NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1939
Woonoppervlakte ca. ca. 86 m2 exclusief vliering
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
Energielabel B.
Het schilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd in juni 2024
Aanbouw van ca. 2,5 meter aan de achterzijde.
Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer.
Twee bergingen en een veranda in de achtertuin
Airconditioning op de bovenverdieping aanwezig.
Vloerisolatie en -dakisolatie aangebracht
Extra isolatiewanden tegen de woningscheidende muur aangebracht
De begane grond is voorzien van een betonvloer.
Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++ (m.u.v. badkamer)
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar ca. 2011)
Moderne groepenkast
Diepe achtertuin met 2 bergingen en een fraaie overkapping (afsluitbaar).
Zijpad met een poort naar de tuin
Ruim perceel: 179 m2 eigen grond


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.