Van Anrooystraat 111

FIJN 3-KAMER APPARTEMENT OP DE EERSTE WOONLAAG: MAAK JIJ HIER WAT MOOIS VAN?

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Rustige ligging in een doodlopende straat;
2. Gelegen op de eerste woonlaag;
3. In 2025 wordt er vanuit de VvE flink verduurzaamd met HR++ glas, dak- en spouwmuurisolatie en mechanische ventilatie;
4. In 2025 worden ook het dak, gevel en de balkons gerenoveerd door de VvE;
5. Appartement is naar eigen smaak in te richten;
6. Twee ruime slaapkamers, voorheen drie kamers;
7. Zonnig balkon op het zuidwesten;
8. De woning kan snel worden opgeleverd.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen aan een rustige en doodlopende straat in de woonwijk Slikkerveer, er is veel parkeergelegenheid in de buurt. Aan de achterzijde kijk je vanuit de woning uit op een groenstrook. In de buurt zijn veel voorzieningen: voor de dagelijkse boodschappen ligt het Dillenburgplein om de hoek en met de fiets ben je zo in het centrum van Ridderkerk, met veel winkels en horeca. Als je met openbaar vervoer reist kan je kiezen uit diverse buslijnen of de Fast Ferry richting Rotterdam en Dordrecht.

DE INDELING:
Via een nette portiek kom je het complex binnen. Hier zijn direct de bergingen te vinden en de trappenhal.

1e verdieping:
Entree van de woning in de hal, vanuit hier zijn alle kamers bereikbaar en is er een toilet.

Aan de voorzijde van de woning is er de lichte woonkamer. Via de woonkamer is de eerste slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar, deze kamer heeft ook een deur naar de hal. De tweede slaapkamer is vanuit de hal bereikbaar en ligt ook aan de achterzijde van het appartement.

De ruime keuken ligt aan de voorzijde, voorheen was de keuken kleiner en was dit een slaapkamer en keuken. In de keuken is er een basic keukenblok aanwezig, een vaste kast en een elektrische boiler voor het warme water. Via de keuken is er toegang tot het heerlijk zonnige balkon op het zuidwesten.
De badkamer is voorzien en een douche en wastafel.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Bijdrage VvE €241,58 incl. €70,-- stookkosten
- De VvE start in 2025 met een groot verduurzamingstraject: vervanging huidige kozijnen voor kunststof incl. HR++/HR+++ glas, dak vervanging en isolatie, gevelrenovatie en spouwmuurisolatie, mechanische ventilatie. Planning uitvoering werkzaamheden onder voorbehoud financiering (warmtefonds) Q2/Q3 2025.
- In 2025 wil de VvE ook de balkons opknappen;
- De woning is nu voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
- Bouwjaar 1965;
- Woonoppervlakte circa 77 m2;
- Eerste woonlaag;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Balkon op het zuidoosten;
- Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, dit kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!