Jan Luykenstraat 101

Op loopafstand van het centrum van Ridderkerk bieden wij aan deze ruime maisonnette op de begane grond, tweede en derde verdieping van het bouwjaar 2005. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen entree met ruime hal en een inpandige berging, waarvan eventueel een praktijk of kantoor aan huis gemaakt kan worden. Verder is de woning voorzien van een prachtige en ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig dakterras aan de achterzijde.

* Geheel geïsoleerd en dubbel glas;
* Energielabel B
* Ruim dakterras van 16m²

Indeling:
Begane grond:
* Entree, ruime en lichte hal met meterkast. Mogelijkheid voor praktijk/atelier of kantoorruimte. De naastgelegen inpandige berging heeft een eigen toegangsdeur, zowel van buiten als binnen af via de hal.
* Vanuit de hal is de trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
Woonkamer:
* Overloop met toiletruimte voorzien van een hangend bidettoilet en een wastafeltje;
* Royale, L-vormige woonkamer met een open keuken. De woonkamer heeft de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel lichtinval in de woning is. De vloer is afgewerkt met laminaat.
* Open keukenruimte aan de achterzijde met een in L-vormige opstelling geplaatst keukenblok, welke is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, oven (defect) en een vaatwasser.

Derde verdieping:
* Overloop met de berg-/technische ruimte met de opstelling van de Cv-combiketel;
* Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het zonnige en ruime dakterras.
* De badkamer is luxe betegeld en beschikt over een hangend bidettoilet, inloopdouche en een wastafel met bijbehorend meubel.

Buiten:
* Ruim dakterras (16 m2), dat gelegen is op het zuidwesten. Op dit terras kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 2005
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 113 m²
* Inhoud: 384 m³
* Dakterras: 16 m²
* Overig inpandig (berging begane grond): 5 m2
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Cv-Combiketel Nefit bouwjaar 2005
* Energielabel B
* Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
* Gewenste oplevering: z.s.m.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.