Watermolen 123

Doorstromers opgelet!

Ruime, SPEELS ingedeelde en MODERN VERBOUWDE SPLITLEVEL-woning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Drievliet.

Mooie en vrije ligging aan een singel aan de achterzijde, op het Westen!

Edith: 'Bijzonder leuk en speelse indeling door het niveauverschil en uniek is ook de directe ligging van de achtertuin aan een singel en de groenstrook, waardoor veel privacy. De woning is behoorlijk instapklaar: luxe badkamer en- keuken, vloerverwarming in de leefruimte, kunststof geveldelen en een opnieuw aangelegde tuin'.

Deze ruim opgezette 5-kamer eengezinswoning biedt verrassend veel leefruimte en biedt een vrij uitzicht vanuit de tuingerichte woonkamer op de achtertuin, op groen en op een singel! Deze aantrekkelijke woning is onder meer voorzien van een speels ingedeelde leefruimte met niveauverschil, een sfeervolle woonkamer met open haard, vloerverwarming, gestuct plafond en openslaande deuren naar de tuin. Luxe open keuken aan de voorzijde (vernieuwd in dec 2022) met een opstelling aan 2 zijden, compleet met Siemens-inbouwapparatuur. Verder is de woning voorzien van een aanpandige schuur/bijkeuken aan de voorzijde. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich een moderne badkamer (2019), 4 slaapkamers en veel vaste opbergruimte. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels Triple HR+++). De voorzijde is voorzien van antraciet kunststof geveldelen en -kozijnen (2021). Ruim perceel: 185 m2 eigen grond! Gunstige en centrale ligging, om de hoek van scholen, speelplaatsjes, bushaltes en winkelcentrum Vlietplein en het grote winkelcentrum. Tevens op korte afstand van het Oosterpark. Bouwjaar 1981. Energielabel C.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot een toiletruimte. De sfeervolle en speelse splitlevel woonkamer is voorzien van een open haard, strak afgewerkte gestucte wanden en -plafonds, vloerverwarming en een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een eetgedeelte en een open keuken. De luxe, moderne keuken is voorzien van een opstelling aan twee zijden met Siemens-inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, koffiemachine, stoom-oven, combi-magnetron en een quooker. Via de keuken bereikt u de schuur/bijkeuken aan de voorzijde. Openslaande deuren naar de zonnige en zeer vrij gelegen achtertuin, voorzien van een terras met een vaste tuinkast en een lager gedeelte waar u heerlijk kunt loungen en genieten van de ‘rust’ en het vrije uitzicht over de singel. In 2020 is de achtertuin compleet gemoderniseerd inclusief stroom, water, keramische tegels en is er een nieuwe damwand geplaatst..
De woonkamer biedt via een vaste open trap toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de moderne badkamer inloopdouche met thermostatische kraan en hand- en stortdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator en een 2e toilet. De ruime ouderslaapkamer 1 is voorzien van 2 Velux-dakramen. De slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde waarvan 1 met een vaste opbergkast onder de schuine kap. De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop bereikt u via een vaste trap de 2e verdieping.

2e verdieping:
Deze bijzondere ruime verdieping is opgedeeld in 2 ruimtes (niveauverschil), te gebruiken als 4e slaapkamer en hobbyruimte met 2 dakramen aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, een
wastafel met meubel, bergruimte/vaste opbergkast en opstelling CV-combiketel.

Afmetingen:
Plattegronden en meetrapport aanwezig volgen meetrichtlijn NEN 2580.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1981
Woonoppervlak ca. 120 m2 plus ca. 9 m2 inpandige bergruimte
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels Triple HR+++). De voorzijde is voorzien van antraciet kunststof geveldelen en -kozijnen. (december 2021)
Zeer vrij gelegen achtertuin op 2 niveaus aan het een singel en groen!
Luxe keuken (december 2022)
Moderne badkamer (2019) met mechanische ventilatie
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2017)
Vloerverwarming (2019)
Energielabel C.
In 2020 de achtertuin compleet gemoderniseerd inclusief stroom, water, keramische tegels en een nieuwe damwand.
Prettige ligging in een kindvriendelijke straat om de hoek van scholen, kinderopvang, speelplaatsen, winkels, openbaar vervoer en het Oosterpark.
Ruim perceel: 119 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.