Pelikaan 50

Wat een leuke, speels ingedeelde 2/1-KAP WONING!

Heerlijke rustige ligging in een hofje, om de hoek van het Oosterpark en een ruime zonnige achtertuin op het Westen met een OVERKAPPING!

18 zonnepanelen

Ideaal: Eigen oprit met ‘oplaadpunt’.

Ligging in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Drievliet’.

Edith: ‘Zodra je de woonkamer binnenstapt is er meteen een prettige sfeer door de grote en moderne eilandkeuken uit 2023 aan de voorzijde welke verlengd is met een ‘zit met barkrukken’. Een fijne plek om meteen ‘aan te schuiven’ voor een kop koffie. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een vide, als 2e verrassing, met vloerverwarming, een schuifpui naar de overkapping en de ruime tuin. Ideaal is natuurlijk ook de eigen oprit waar je 2 auto’s kunt parkeren en opladen. Op de verdieping is er ook voldoende ruimte, 4 slaapkamers, een badkamer en grote overlopen. Verder is er nog een praktische inpandige berging/wasruimte op de begane grond. Tot slot, een grote aanpandige schuur van bijna 7 meter diep bereikbaar vanuit de tuin’

Deze aantrekkelijke, half-vrijstaande woning is gelegen in een rustige en ‘groene’ straat, om de hoek van het park, sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang, een pannenkoekenhuis, kinderboerderij en wijkwinkelcentrum ‘Vlietplein’. Binnen 5 minuten autoafstand bent u in het grote winkelcentrum, de opstapplaats voor de Waterbus en op de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en vloerverwarming, een vaste provisiekast en toegang tot een inpandige berging met een wasmachine-aansluiting, een uitstortgootsteen en deur naar de straat. Via een industriele deur bereikt u de sfeervolle, tuingerichte living met een vide, houtkachel, pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, airco en schuifpui naar de overkapping met lichtkoepels en de brede achtertuin met toegang tot een grote schuur.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een modern en luxe eilandkeuken voorzien van fraaie composiet bladen en een verlengd (eet)-bargedeelte waar je ook makkelijk even met je laptop kunt gaan zitten werken’. De open keuken biedt een prettige lichtinval via een extra zijraam en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven.
Via een vaste open trap vanuit de woonkamer bereikt u de verdieping.

1e verdieping:
Ruime L-vormige overloop met toegang tot een grote ouderslaapkamer met een pvc-vloer, een ruime badkamer met whirlpoolbad, wastafelmeubel, handdoekenradiator, een 2e toilet en daglichttoetreding middels een raam. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot een 3e en 4e slaapkamer voorzien van een brede doorlopende kunststof dakkapel. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Toegang tot een CV-kast.

Afmetingen:
Plattegronden en een meetrapport aanwezig volgen de NEN2580 meetrichtlijn.

Overige informatie:
Bouwjaar 1979
Woonoppervlak ca. 123 m2
Verwarming en warm water d.m.v. een CV-combiketel (Remeha, CW5, bouwjaar 2019)
Ruime oprit met oplaadpunt
Vloerverwarming op de begane grond
De woonkamer is voorzien van een houtkachel
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Open keuken met een grote en modern luxe eilandkeuken (2023) met een verlengd (eet)-bargedeelte en composiet bladen
Vloerisolatie toegepast
Energielabel B
De gevels zijn voorzien van onderhoudsarme Keralit delen.
Moderne meterkast met 2+3-fase groep
Zonnige tuin met overkapping op het Westen.
Rustige ligging in een hofje, om de hoek van het Oosterpark
259 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.