de Wetstraat 5

Op zoek naar een charmante en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning waar u zo in kunt? Zoek dan niet verder want deze woning heeft alles! De woning is strak afgewerkt en beschikt onder andere over een aanbouw met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe open keuken en een volledig geïsoleerde berging met overkapping.

De woning is gelegen aan de rand van Bolnes, op steenworpafstand van Rotterdam. Het betreft een heerlijke groene woonwijk met alle wenselijke voorzieningen zoals scholen, opstapplaatsen openbaar vervoer en winkels.

- Energielabel C
- Gemoderniseerd met authentieke jaren '30 elementen zoals glas in lood en een sfeervolle erker
- Geheel voorzien van HR++ beglazing en airco op de 1e verdieping

Indeling

Begane grond:
- Entree, hal voorzien van trapopgang, meterkast en een toilet.
- De ruime woon-eetkamer is voorzien van een erker, aanbouw en een ‘Barbas’ houtkachel. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
- De moderne, greeploze keuken is voorzien van een eiland, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, luxe combi oven-magnetron en koel-vriescombinatie.
- De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, CV-ketel en plafondhoge inbouwkasten.

1e verdieping:
- De overloop is voorzien van extra daglicht door middel van een dakraam. Op de overloop is een airco (2022) geplaatst. Met deze airco kan de gehele 1e verdieping gekoeld/verwarmd worden.
- Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde met grote dakkapel en inbouwkast.
- Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de voorzijde.
- Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde met grote dakkapel en inbouwkast.
- De geheel betegelde nette badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wastafel met meubel, douchecabine met regen- en handdouche, toilet en een designradiator.

Zoldervliering:
- De vliering met een stahoogte van 1.60 meter geeft ruim voldoende opbergruimte (ca. 20 m²).

Tuin:
De woning heeft de beschikking over een nette aangelegde voortuin. Met de fiets kunt u via de zijtuin naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht op een weide en voorzien van een overkapping met (openslaande) shutters.

Berging:
De volledig geïsoleerde stenen berging is ca. 8 m² en voorzien van elektra en verlichting.


Algemeen:
- Bouwjaar 1933
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 88 m²
- Inhoud: 334 m³
- Geïsoleerde berging met elektra: 8 m²
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2012)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Voorzien van een airco op de 1e verdieping (installatiejaar 2022)
- Voorzien van dakisolatie en gevelisolatie
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct en de vloeren zijn voorzien van Moduleo PVC
- Gewenste oplevering: zomer 2025


Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.