Van Leeuwenhoekstraat 91

‘Doorstromers opgelet!’ Dit is uw kans.

LUXE en INSTAPKLARE EENGEZINSWONING met een prachtig VRIJ UITZICHT over een singel en een zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten!

Deze prachtig verbouwde eengezinswoning met een vrij uitzicht op een singel heeft een woonoppervlak van 111 m2 is voorzien van een tuingerichte woonkamer met een sfeervolle visgraat vloer, luxe open keuken gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot de zonnige en mooie aangelegde achtertuin met een berging en achterom. Op de 1e verdieping beschikt de woning over een moderne badkamer en 3 slaapkamers en op de 2e verdieping bevindt zich een wasruimte en een ruime slaap/werkruimte met toegang tot het dakterras. Gunstige en centrale ligging in de ‘populaire’ woonwijk ‘t Zand, om de hoek van een speelplaats, het Erasmuspark, bushaltes en in de directe nabijheid van winkels aan het ‘Vlietplein’, scholen en kinderopvang. Tevens centrale ligging op korte afstand van het grote winkelcentrum en restaurants. De uitvalswegen zijn bereikbaar binnen 5 minuten. Energielabel B. Perceelgrootte 142 m2 eigen grond. Bouwjaar 1993.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met moderne meterkast. Tuingerichte woonkamer met PVC-visgraatvloer, deels stucwerk, afwerklijsten aan het plafond brede natuurstenen vensterbanken. De moderne en luxe Z-vormige keuken (2020) is voorzien van een composiet blad, vaatwasser, heetwaterkraan (Selsiuz), een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven en koelkast met 3 vriesladen. Deur (met plisséhor) naar de zonnige achtertuin die gelegen is op het Zuid-Oosten. De achtertuin is voorzien van tegels, hout-beton schuttingen (2024), borders, pergola, een schuur met vernieuwd dak en vernieuwde deur (2025) en toegang naar het achterpad. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Vanuit de woonkamer is er een tussenhal met deur naar een fraaie toiletruimte (2020) met een zwevend toilet en fonteintje. Vaste trap vanuit de tussenhal naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, douchecabine met stortdouche, thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, brede wastafel met wastafelmeubel en 2 spiegelkasten en een zwevend toilet. De badkamer is betegeld in onder andere een mooie grijze visgraat motief. De slaapkamers zijn voorzien van antraciet elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast.

2e verdieping:
Slaap-/werk ruimte met toegang tot de was-/ stookruimte met wasmachineaansluiting, de CV-ketel (Vaillant VHR 2020) en mechanische ventilatie (2020). Deur naar het heerlijke dakterras waar u kunt genieten tot in de late uurtjes! Deze verdieping is voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1993
Woonoppervlak ca. 111 m2
Energielabel B
Moderne badkamer (met vloerverwarming) en keuken (beiden 2020).
Opnieuw aangelegde voortuin (2022).
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant VHR, bouwjaar 2020).
Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (begane grond).
Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Buitenschilderwerk 2021
Alle daken zijn voorzien van nieuw dakleer.
Waterontharder aanwezig.
Meterkast met 10 groepen
142 m2 eigen grond

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.