Lupinestraat 32

Dit is zo’n woning waar je misschien al een tijd van droomt, precies op de juiste plek en met de juiste ingrediënten om er helemaal jouw (t)huis van te maken.

Achter de vernieuwde voorgevel van deze tussenwoning met Energielabel B van maar liefst 120 m² tref je een zee van ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer en gesloten keuken in de aanbouw. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, met de mogelijkheid om er een derde te creëren, en een nog vrij in te delen badkamer. Op de zolder bevindt zich een extra ruime (slaap)kamer, compleet met een dakkapel. Daarnaast is er een inpandige berging en een heerlijke, diepe achtertuin met terrasoverkapping en een vrije achterom.

De woning is volledig Up-to-Date met Energiebesparende vernieuwingen, moderne Isolatie en duurzame verbouwingen tussen 2017 en 2020: dak geïsoleerd, vloer geïsoleerd, begane grond voorzien van vloerverwarming, HR++ beglazing en grotendeels kunststof kozijnen, voor- en achtergevel geïsoleerd, meterkastinrichting vernieuwd en de dakkapel op de tweede verdieping vernieuwd.

Hebben we je interesse gewekt? Geweldig! Eigenlijk moet je er gewoon even binnen geweest zijn, dan ben je meteen VERKOCHT.

Indeling
Entree
Stap binnen in een wereld waar jouw creativiteit de hoofdrol speelt. Met de juiste renovatie kan dit een ware parel worden. De hal is voorzien van een handige trapkast, meterkast en een toilet met closet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC vloer, die perfect samengaat met de vloerverwarming. Deze combinatie zorgt niet alleen voor optimaal comfort, maar creëert ook een rustige en uniforme uitstraling in het interieur.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is een lichte en ruime ruimte die uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. De grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant van de woning zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de kamer een open en luchtig gevoel geeft. Het warme sfeertje wordt versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle houtkachel, die perfect is voor de koude wintermaanden. De woonkamer is verder afgewerkt met een nette PVC vloer, terwijl de neutrale wanden en het plafond een rustige basis bieden die gemakkelijk is aan te passen aan verschillende interieurstijlen.

Keuken
De keuken bevindt zich in de aanbouw en is ruim opgezet en volledig gesloten van de woonkamer. Dankzij de uitbouw geniet de ruimte van veel licht, met de aanwezige raampartijen en een achterdeur die toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een neutrale wandopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier zowel praktisch als comfortabel kunt koken.

De PVC vloer samen met de neutraal afgewerkte wanden en het plafond met inbouwspots, zorgt voor een frisse en moderne uitstraling die makkelijk te personaliseren is.

Inpandige bijkeuken/berging
We blijven maar positieve punten opnoemen! En ook dit mag niet ontbreken: de inpandige bijkeuken/berging met deur naar de tuin. De berging is betegeld en voorzien van een handige provisiekast met legplanken en de vloerverwarmingsunit. Daarnaast beschikt deze ruimte over aansluitingen voor de wasapparatuur.


Eerste verdieping
Ook de eerste verdieping van dit huis is niet mis! Deze is ingedeeld met twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een derde), en een nog vrij in te delen badkamer en wasruimte.

Slaapkamers
De twee aanwezige slaapkamers zijn nagenoeg identiek in grootte en afwerking. Beide kamers zijn o.a. voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

De kamers bieden de perfecte basis voor een rustig slaapvertrek. Met een likje verf of een mooi behang op de muur voelt het hier al gauw als jouw nieuwe thuis!

Badkamer en wasruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich twee natte ruimtes, één aan de voorkant en één aan de achterkant van de woning, die je als toekomstige koper volledig naar eigen wens kunt indelen en afwerken, bijvoorbeeld als badkamer en wasruimte.

De huidige badkamer beschikt over een inloopdouche en radiator en de badkamer in aanbouw aan de aan de tuinkant beschikt over een wastafel, toilet en inbouwkast.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de ruime tweede verdieping. De zolder, die nog naar eigen inzicht te verbouwen is, bestaat uit een overloop met technische ruimte waarin de Nefit cv-installatie is opgesteld, en een royale zolderkamer met praktische bergruimte onder de schuine delen van het dak.

Een groot pluspunt van deze zolderkamer is het ruime dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik.

Voor welke kamer kies je? Op de eerste verdieping of toch voor deze op de zolder?

Tuin
Stel je voor: de achterdeur vanuit de keuken en bijkeuken opent direct naar je tuin, waar je geniet van een prachtig zuidwesten zonligging. De zon straalt de hele middag en avond op je terras, perfect voor het creëren van een gezellige buitenruimte onder een overkapping aan het huis. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, beschermd tegen regen, maar met de warmte van de zon in de late middag.

Daarnaast creëer je hier met de aanwezige sierbestrating, mooie vaste planten en kunstgras een heerlijke buitenruimte. Achter de berging is een extra overkapping. Deze biedt niet alleen extra beschutting, maar ook de mogelijkheid voor een gezellige zithoek of praktische opbergruimte en de vrije achterom wordt het plaatje compleet.


Bijzonderheden
Locatie
Droom nog even verder over het huis, maar de ligging is vanzelfsprekend ook erg belangrijk. Een huis naar eigen smaak omtoveren is te doen, maar een ligging niet. Daarom moet die goed zijn én dat is de ligging van dit huis.

Riethoven ligt in ‘the middle of everywhere’. Je bent binnen 5 minuten op de uitvalswegen naar Eersel, Bergeijk, Valkenswaard, Veldhoven en Eindhoven. De nieuwe N69 zorgt hier voor een nog snellere verbinding naar de A67 en de A2. Met de auto sta je binnen 20 minuten op Eindhoven Airport. Zo ben je snel op weg naar je vakantiebestemming!

Reis je liever met het openbaar vervoer? Bij het dorpsplein vertrekt regelmatig een stadsbus die je binnen een half uur naar het station van Eindhoven brengt.

Ook met de fiets kun je alle kanten op. Er zijn veel fietspaden en kleinere wegen rondom Riethoven die je snel naar Eersel, Bergeijk, Veldhoven, Valkenswaard of Eindhoven brengen en als je stevig doorfietst sta je na een half uur al bij ASML of het Maxima Medisch Centrum.

Meetinstructie
Doordat er volgens de meetinstructie officieel een minimale hoogte aanwezig moet zijn voldoet de zolderruimte officieel niet aan gebruiksoppervlakte wonen. In afwijking op de meetinstructie is deze zolderruimte als gebruiksoppervlakte wonen (104 + 16 = 120 m²) bij de kenmerken vermeld.

Kenmerken
- Bouwjaar 1973;
- 120 m² gebruiksoppervlakte (inclusief tweede verdieping)
- 30 m² gebouwgebonden buitenruimte
- Perceel 174 m²
- Energielabel B
- Voor (8 cm)- en achtergevel + uitbouw na geïsoleerd
- Het dak is in 2017/2018 na geïsoleerd (Knauf Supafil inblaaswol)
- Roofmate 4 cm vloerisolatie (na geïsoleerd in 2016/2017)
- Plafond keuken en berging na geïsoleerd met Roofmate 4 cm
- Gehele begane grond voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming
- Kunststof- en houtenkozijnen met HR++ beglazing
- Tweede verdieping voorzien van een dakkapel met een kunststofkozijn (2020) en elektrische rolluik
- Meterkastinrichting vernieuwd in 2017
- De eerste verdieping is uitgerust met handbedienbare rolluiken
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Zie je jouw naam graag vermeld staan op het bordje naast de voordeur? Geef een belletje naar het kantoor en onze enthousiaste makelaar leidt jou graag rond.