Woning te koop: Nassaulaan 9 5121BA Rijen

Nassaulaan 9

Rijen 5121BA

Verkoopmakelaar

Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
Rijen 5121JC

0161-224618
info@rolandjansenmakelaars.nl
www.rolandjansenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

Deze uitgebouwde tussenwoning met tuin op het zuiden, berging en achterom ligt in het oude centrum van Rijen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. De woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een volledige badkamer. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en grotendeels v.v. rolluiken (domotica systeem). Verder is deze woning keurig onderhouden en tevens v.v. airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer en een overkapping met zonnescherm.

Indeling
Via de voordeur komt u in de hal. U heeft toegang tot de garderobe, het zwevend toilet, de meterkast (2010; 13 groepen, 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er een loopdeur naar de woonkamer. De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer, gestuukte wanden en plafonds. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken.

De keuken
Deze keuken (2,25 m. x 5,36 m.) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Hier staat een keukenblok met onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven (2014), een koelkast (2020) en een vaatwasseraansluiting. Er hangt een airconditioner (2023) en er is een loopdeur naar de achtertuin.

De woonkamer:
Deze woonkamer (9,90 m. x 3,51 m.) is momenteel opgedeeld in een zithoek aan de voorzijde, een eetgedeelte in het midden en een derde gedeelte aan de achterzijde, met lichtkoepel. Er is zowel aan de voor- als aan de achterkant een grote raampartij met veel lichtinval. Aan de achterzijde kunt u via een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er is ook een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kamers op deze verdieping beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een (grotendeels) elektrisch rolluiken. De wanden zijn v.v. stuukwerk en de plafonds zijn glas afgewerkt.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (3,57 m. x 3,53 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er hangt een airconditioning (2023).

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,53 m. x 3,31 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Deze derde kamer (2,61 m. x 2,29 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel als kleedkamer in gebruik.

De badkamer :
De badkamer (2,27 m. x 2,29 m.) heeft een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met schuifdeuren en thermostaatkraan, een hangend toilet en een modern wastafelmeubel met 2 lades en een spiegelkast. Er ligt een tegelvloer v.v. elektrische vloerverwarming. De vloer en wanden zijn betegeld en er hangt een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap komt u op de bovenste verdieping. Op de voorzolder vindt u de c.v.-ketel (Remeha CW4, 2013) en de wasaansluitingen. Er is een open verbinding met de vierde slaap-/werkkamer.

Slaap-/werkkamer 4:
Deze zolderkamer (2,90 m. x 3,53 m.) heeft aan de achterzijde een dakkapel v.v. een elektrisch rolluik. Het kunststof kozijn is v.v. dubbel glas. Aan de voorzijde bevindt zich een Velux dakraam met schuifgordijn. Er ligt vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin (ca. 11 m. x 6,00 m. breed) ligt op het zuiden. De tuin is sierbestrating, vaste beplanting en achterin de tuin staat een stenen berging v.v. elektra. Aan één zijde is in 2024 een nieuwe schutting geplaatst.

Bijzonderheden
- 2004 plaatsen aanbouw begane grond
- 2004 plaatsen kunststof kozijnen begane grond en 1e verdieping
- 2009 plaatsen dakkapel met kunstof kozijn en dubbel glas, Trespa platen
en velux dakramen
- 2010 meterkast vernieuwd met ABB groepenkast en 13 groepen
- 2011 Isoleren 2e verdieping
- 2011 Poort naar brandgang vernieuwd
- 2013 platte daken vernieuwd met bitumen van dakkapel, schuur en
aanbouw
- 2014 elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst, alle verdiepingen
- 2014 renovatie badkamer, incl. Vloerverwarming en kunststof kozijn
- 2017 boeiboorden van hout vervangen door trespa
- 2017 lichtkoepel vernieuwd
- 2017 luifel boven entree, incl. trespa en verlichting
- 2020 koelkast
- 2021 terrasoverkapping, incl. verlichting en elektrisch zonnescherm
- 2023 2x Mitsubischi airconditioning (keuken/woonkamer en slaapkamer)
- 2023 alle inbouwspots v.v. energiezuinige LED modules
- 2024 plaatsen nieuwe schutting met buren (nr.11)