van Hogendorpstraat 17

Op zoek naar een woning waar je volop je eigen ideeën kunt realiseren? Deze ruime middenwoning uit 1971, gelegen aan een rustige straat en in een groene omgeving, biedt alles wat je nodig hebt om jouw droomhuis te creëren. Een ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht voor vele gezellige momenten met elkaar en daarnaast voor ieder een eigen plek met maar liefst vier slaapkamers.

Deze woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen, heeft 9 zonnepanelen en energielabel A. Met wat kleine verbeteringen ben je klaar voor een duurzame toekomst!

WELKOM
Vanuit de hal, met toiletruimte en trapopgang, kom je via de openslaande deuren in de woonkamer. Met de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het een heerlijk lichte woonkamer en ervaar je niet alleen het gevoel van vrijheid door het uitzicht aan de voorzijde maar ook geniet je van optimale privacy door de groenstrook voor de woning.

De keuken ligt aan de achterzijde en heeft diverse boven- en onderkasten, een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser (2023) en een losse koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
De plafonds en de wanden zijn voorzien van spuit/stucwerk en er ligt grotendeels een praktische tegel op de vloer.

EEN EIGEN PLEK
Iedereen heeft naast gezelligheid zo nu en dan ook behoefte aan een eigen plek. Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers en de badkamer.

Op twee van de slaapkamers ligt duurzaam parket en de derde slaapkamer is voorzien van praktisch vinyl. De wanden zijn voorzien van behang.

Ook hier hebben alle kozijnen dubbele beglazing. Radiatoren zorgen voor de gewenste temperatuur.
De volledige betegelde badkamer met schroten plafond is wellicht gedateerd maar biedt alles wat je nodig hebt. Met een douchecabine, een ligbad, een bergmeubel met twee wastafels en een tweede toilet zie je dat er meer dan genoeg mogelijkheden zijn om hier jouw eigen droombadkamer te realiseren. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

MOGELIJKHEDEN
De zolder is een grote bonus en biedt tal van mogelijkheden. Op de overloop heb je ruimte voor de wasapparatuur en in 2019 de huidige Cv-ketel hier geplaatst. Ook de omvormer van de 9 zonnepanelen die de woning telt vind je hier.
Dankzij het nieuwe, royale, kunststof Velux dakraam is de kamer een heerlijk lichte ruimte. De kamer heeft een eigen wastafel en de afgesloten knieschotten bieden een hoop bergruimte. Perfect als extra slaapkamer, gastenverblijf, werkplek of hobbyruimte, dat laten we aan jou over.
Op deze verdieping ligt praktisch vinyl.

TUIN
Achter in de tuin staat de stenen berging over de volle breedte. Deze berging heeft een extra brede toegangsdeur naar de brandgang dus ideaal voor motorrijders. In deze achtertuin geniet je optimaal van het aantal zonuren, de tuin ligt namelijk op het westen. Voor de hele zonnige dagen hangt er een woning breed zonnescherm, elektrisch te bedienen en voor de frissere avonden een warmtelamp.

De tuin is aangelegd met gebruik van sierbestrating en diverse borders met een diversiteit aan groen. Aan de voorzijde van de woning ligt eveneens sierbestrating en staan er enkele vaste planten/struiken.

WOONOMGEVING
De woning ligt in een straat met enkel bestemminsverkeer. Je hebt hier vrij uitzicht door de groenstrook voor de woning. Veel faciliteiten die het dorp Rijen te bieden heeft zijn te vinden in de directe nabijheid zoals bijvoorbeeld winkels, het cultureel centrum, sportcentra, en natuurgebied Wolfsweide. Op loopafstand zijn er speeltuintjes, kindercentra en diverse basisscholen. Rijen heeft een eigen treinstation en ligt in een bosrijke omgeving. Verder zijn Dongen, de A58 en de A27 in ca. 10 autominuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1970
Inhoud ca. 466 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 131 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 175 m²
Oplevering op 28 maart 2025

De woning heeft een cv-ketel (2019), dak- en vloerisolatie, grotendeels aluminium kozijnen met HR-beglazing en 9 zonnepanelen.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.