Woning te koop: van Vredenburchweg 455 2284TA Rijswijk

van Vredenburchweg 455

Rijswijk 2284TA

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Dit riante 4 kamer appartement op de 5e verdieping ligt aan de rand van de Landgoederenzone van Rijswijk. Kenmerkend voor dit fraaie hoekappartement is de ROYALE MAATVOERING (120m2) en het OMLIGGENDE BALKON van ca. 44m².

De woning is enige jaren geleden COMPLEET GERENOVEERD met toepassing van luxe en hoogwaardige materialen. Tevens is het THANS LOPENDE VERDUURZAMINGSTRAJECT zo goed als AFGEROND en u daarmee de nodige maandlasten gaat besparen.

Bovendien zorgt de HOEKLIGGING op de 5e etage voor een prettige daglichttoetreding en SCHITTEREND UITZICHT over Kruisvaarderspark Rijswijk en skyline van Den Haag.

Zeer centraal gelegen nabij winkelcentrum “In de Boogaard”, natuur, basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer (bus 23, 50 en 51 en NS-station Rijswijk) en diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam)

Indeling
Begane grond
Centraal gesloten entree met bellen- en brievenbussentableau. Lift naar 5e etage.

5e verdieping
Entree woning, hal met inpandige berging, vaste kast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Ruime en zeer lichte woonkamer (ca.57m2) met toegang tot het terras nagenoeg rondom het appartement.
Moderne badkamer voorzien van douchecabine, dubbel wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine en droger.
Gesloten keuken met 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en inbouw koffie machine. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het terras.
Slaapkamer 1 (ca. 19m2) en 2e slaapkamer 2 (ca.10m2).

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar: 1972;
- Houten kozijnen met nieuw HR++ glas;
- Blokverwarming wordt momenteel wordt vervangen door een warmtepomp;
- Actieve V.v.E.;
- Servicekosten € 62,- per maand (inclusief voorschot water);
- Exploitatiekosten € 342,- per maand;
- Voorschot stookkosten: € 68,- per maand;
- De V.v.E. is bezig met een verduurzamingsproject met als doel het gebouw
toekomstbestendig en energiezuinig te maken, hierdoor de V.v.E. bijdrage recent is
verhoogd;

Deze verrduurzamingswerkzaamheden bestaan o.a. uit :
* het vervangen van het glas door HR++
* het vervangen van de draairamen en de balkondeuren
* het uitvoeren van een schilderbeurt a.g.v. maatregel 1 en 2
* het aanbrengen van CO2-gestuurde mechanische ventilatie
* het dynamisch waterzijdig inregelen van de cv-installatie
* het plaatsen van 2 hybride warmtepompen (reeds uitgevoerd)
* het plaatsen van 170 zonnepanelen (reeds uitgevoerd)
- Parkeren gratis mogelijk voor de deur met bewonerspas;
- Parkeren tegen betaling mogelijk op parkeerdak en in de garage;
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel;
- Gebruiksoppervlak wonen: 120 m2
- Overige inpandige ruimte: 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 44 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud: 373 m3;
- Algemene ouderdoms clausule van toepassing;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.
ontlenen.