Park de Wervelaan 15

Karakteristieke luxe villa van ruim 190m² met garage welke deel uitmaakt van slechts 24 twee onder één kap villa’s. Deze worden omsloten door het Rijswijkse Bos en landgoed Te Werve en sluiten volledig aan bij de woningbouw in de directe omgeving. Ze zijn robuust van opzet en samen met de klassieke gevels, forse dakoverstekken en verfijnde detaillering zorgt dit voor een luxe uitstraling en een wooncomfort welke u op deze bijzondere locatie mag verwachten.
Een oase van rust en een prima uitvalsbasis voor sportieve en culturele uitstapjes of voor de dagelijkse boodschappen. Het winkelgebied in het centrum van Oud Rijswijk bevindt zich nagenoeg op loopafstand.
De ontsluiting via de Van Vredenburchweg geeft een vrijwel directe verbinding met de rijkswegen A4 en A13. Gunstige ligging t.o.v. het Rijswijkse treinstation, bus- en tramhaltes.

Indeling:
U parkeert op eigen terrein waar plek is voor 2 auto's of in de garage. De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant.
Vanuit de ruime hal kunt u tevens de garage bereiken. Dubbele openslaande deuren naar de living van ruim 67m². De royale keuken is in een erker aan de voorzijde van de woning gebouwd. De living en de eetkamer zijn van elkaar gescheiden door fraaie kasten die door een binnenhuisarchitect zijn gemaakt.
Vanuit de tuingerichte sfeervolle woonkamer verlenen openslaande deuren toegang tot de speels aangelegde tuin op het westen.
In woon- en eetkamer ligt een Afzelia houten vloer met een buitenrand van natuursteen. Deze is doorgelegd in de keuken en hal. De wanden zijn glad afgewerkt.

Essen hardhouten trap verleent toegang tot de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 3e kamer). De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een balkon met uitzicht op het groen van landgoedTe Werve. Zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een separaat 2e toilet op de overloop.
Op de tweede verdieping vindt u nogmaals 2 zeer ruime slaapkamers met vanuit beide kamers toegang tot een en suite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De dakkapellen in de slaapkamers zorgen voor voldoende daglichttoetreding en geven bovendien charme aan de vertrekken.
De vloeren op de verdiepingen zijn afgewerkt met een lichte lamelparket.

Feiten en bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 191m²
Perceel 291m²
Eigen grond
Energielabel A
Bouwjaar 2008
Schilderwerk 2023
Parkeergarage en parkeerplaatsen op eigen terrein
Voor exacte afmetingen verwijs ik u naar de plattegronden
Oplevering per direct

Bijlagen
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel
- Vragenlijst

Interesse?
Maak dan een afspraak met de VO2 Makelaar om deze woning te komen bezichtigen.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is opgesteld conform de Branche Brede Meetinstructie en is conform de NEN2580 norm.