Woning te koop: Huis te Hoornkade 39 2282JX Rijswijk

Huis te Hoornkade 39

Rijswijk 2282JX

Verkoopmakelaar

Freek Fontein Makelaardij B.V. Haagweg 68
Rijswijk 2282AB

070-3030051
info@freekfontein.nl
www.freekfontein.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Heerlijk licht en royaal 5-kamer dubbel bovenhuis (ca. 116m2) gelegen aan een prachtige kade met uitzicht op het water van ‘De Vliet’!

Het appartement beschikt o.a. over 3 (ruime) slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en-suite, een moderne keuken, een nette badkamer en twee zonnige achterbalkons op het westen. De potentie om
een groot dakterras te realiseren maakt dit object extra interessant!

Uitstekend gelegen, aan de rand van de populaire Bomenbuurt, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden.

Tevens gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met meterkast en binnentrap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met trapopgang en separate toiletruimte; moderne (dichte keuken) aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur en deur naar het achterbalkon; royale en sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met o.a.
4 vaste kasten en fraai uitzicht over het water van de Vliet. Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige achterbalkon op het westen.

Derde verdieping
Overloop met separate toiletruimte; achterzij (slaap-)kamer; ruime achter (slaap-)kamer met openslaande deuren naar zonnig achterbalkon op het westen; ruime voor (slaap-)kamer over de gehele breedte met grote vaste kast; nette badkamer met bad-douchecombinatie, wastafel, en handdoekradiator.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1935;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel F;
- Actieve VVE: bijdrage: € 100,-/mnd;
- Deels aluminium kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met enkel glas;
- CV ketel van Remeha Avanta uit 2009;
- Elektra: 6 groepen + ALS;
- Twee zonnige achterbalkons op het westen;
- Fraai uitzicht over het water van de Vliet;
- Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van dakterras en/of dakopbouw, uiteraard onder voorbehoud van toestemming Gemeente Rijswijk en in overleg met de VvE;
- Gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- As is-where-is clausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Caminada Notarissen in Rijswijk;
- Gebruiksoppervlak wonen: 116 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2;
- Inhoud: 372 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.