Woning te koop: Junghuhnstraat 23 2283JD Rijswijk

Junghuhnstraat 23

Rijswijk 2283JD

Verkoopmakelaar

iSee Makelaars Prinses Margrietplantsoen 33
's-Gravenhage 2595AM

070-2196219
info@isee.nl
www.isee.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 62 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Sfeervol 3-kamer verhoogde parterrewoning met veel lichtinval en een riante berging in de kelder.

Gelegen in een rustige straat in de woonwijk Te Werve, bevindt het appartement zich op de eerste woonlaag van een typische jaren '60 portiekflat.
De ligging combineert de rust van de groene woonwijk met de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, en recreatiemogelijkheden zoals het Rijswijkse Bos.

Het appartement heeft een nette keuken en badkamer, een lichte woonkamer met fraaie lichtinval, en een zonnig balkon op het zuidoosten. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woonkamer en biedt een mooi uitzicht over de groenstrook aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, waardoor het ideaal is voor een starter of klein huishouden.

Extern is er een riante berging beschikbaar voor extra opslagruimte. In de nabije omgeving zijn onder andere winkelgebieden (Dr. H. Colijnlaan en het winkelcentrum Bogaard Stadscentrum), openbaar vervoer (treinstation Rijswijk, tram- en bushaltes), diverse sportvoorzieningen, speeltuinen, de Rijswijkse Schouwburg en scholen te vinden. De uitvalswegen en het Stadhuis van Rijswijk zijn ook goed bereikbaar.
Kortom, een comfortabele woning met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Een rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden voor het appartementencomplex.
Entree appartementencomplex met brievenbussen. De bergingen in de kelder zijn toegankelijk via het trappenhuis, dat ook leidt naar de woning op de eerste woonlaag.

Eerste woonlaag:
Entree woning, ruime hal met vaste kast met ruimte voor het opstellen van de wasmachine, toilet ruimte, slaapkamer aan de voorzijde, lichte woonkamer met grote raampartijen en een deur naar het balkon georiënteerd op het zuidoosten, riante slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van douchehoek en fonteintje, nette keuken voorzien van een koelkast met vriesvak, spoelbak, magnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 63 m2;
- Eigen grond;
- Voorzien van dubbelglas, HR glas met kunststof,- en houten kozijnen;
- Energielabel C;
- Voldoende en openbaar parkeergelegenheid voor het gebouw;
- Riante kelderberging op de begane grond van ca. 14 m2;
- 2 slaapkamers;
- Ideale starterswoning en levensloopbestendig;
- Oplevering is mogelijk op kort termijn;
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta cv-combiketel bouwjaar 2021;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Overige voorzieningen: een ruim aanbod aan winkels nabij ( winkelgebied Dr. H. Colijnlaan, het winkelcentrum Bogaard Stadscentrum), diverse scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen (treinstation Rijswijk, tramhaltes, bushaltes), het Rijswijkse Bos en de Rijswijkse Schouwburg. Tevens zijn het Stadhuis "Huis van de stad Rijswijk" en de uitvalswegen goed bereikbaar.

Vereniging van eigenaren:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 180.63
- 200/4035 ste aandeel in de gemeenschap;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Het meer jarenonderhoudsplan loopt tot en met 2047.

Attractive 3-room elevated ground floor apartment with lots of light and a spacious storage room in the basement.

Located in a quiet street in the residential area of Te Werve, the apartment is on the first floor of a typical 1960s porch apartment.
The location combines the tranquility of the green residential area with the proximity of various amenities, including shops, schools, and recreational opportunities such as the Rijswijkse Bos.

The apartment has a neat kitchen and bathroom, a bright living room with beautiful light, and a sunny southeast-facing balcony. The balcony extends over the full width of the living room and offers a beautiful view over the green area at the rear. In addition, the apartment has two bedrooms, making it ideal for a starter or small household.

Externally there is a spacious storage room available for extra storage space. In the vicinity there are shopping areas (Dr. H. Colijnlaan and the Bogaard Stadscentrum shopping center), public transport (Rijswijk train station, tram and bus stops), various sports facilities, playgrounds, the Rijswijkse Schouwburg and schools. The highways and Rijswijk City Hall are also easily accessible.
In short, a comfortable home with all amenities within easy reach.

Layout:
Ground floor:
A quiet street with sufficient parking options in front of the apartment building.
Entrance apartment complex with mailboxes. The storage rooms in the basement are accessible via the stairwell, which also leads to the property on the first floor.

First floor:
Entrance of the property , spacious hall with closet with space for the washing machine, separate toilet, bedroom at the front, bright living room with large windows and a door to the balcony oriented to the southeast, spacious bedroom at the rear, bathroom with shower corner and sink, neat kitchen with a refrigerator with freezer, sink, microwave, oven, gas hob and extractor hood.

Particulars:
- Living area: approx. 63 m2;
- Full ownership;
- Equipped with double glazing, HR glass with plastic and wooden frames;
- Energy label C;
- Sufficient public parking in front of the building;
- Spacious basement storage room on the ground floor of approx. 14 m2;
- 2 bedrooms;
- Ideal starter home and lifelong-proof;
- Delivery is possible at short notice;
- Heating and hot water through Remeha Avanta central heating combi boiler built in 2021;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement;
- Other facilities: a wide range of shops nearby (Dr. H. Colijnlaan shopping area, the Bogaard Stadscentrum shopping center), various schools, playgrounds, sports facilities, daycare centers, public transport facilities (Rijswijk train station, tram stops, bus stops), the Rijswijkse Bos and the Rijswijkse Schouwburg. The Town Hall "House of the city of Rijswijk" and the arterial roads are also easily accessible.

Association of home owners:
- Active owners association with a monthly contribution of € 180.63
- 200/4035th share in the community;
- Collective building insurance available;
- Registered in the Chamber of Commerce;
- Joint building insurance;
- The multi-year maintenance plan runs until 2047.