Boomgaard 29

For English text; see below

Deze moderne en energiezuinige tussenwoning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk RijswijkBuiten, vlakbij de grens van Delft. Het huis, gebouwd in 2018, heeft een hoog afwerkingsniveau, is energieneutraal en beschikt over een eigen warmtepomp die zorgt voor een optimaal binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Met een woonoppervlakte van 139 m² biedt de woning volop ruimte. Dankzij de uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een royale living. De woning heeft in totaal vijf slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping. De tweede verdieping is bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Uniek is de eigen aanlegplaats aan de achterzijde, waarmee direct toegang is tot open vaarwater. Daarnaast beschikt de woning over 21 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer met vloerverwarming, die zowel kan verwarmen als koelen. De open keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op de beek en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een ruime koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de voortuin. In de voortuin is een fietsenberging. Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin met een eigen aanlegplaats voor een boot. De voortuin beschikt over een vrijstaande houten berging.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (ook koelend).

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is dankzij de dakkapel extra ruim en heeft twee slaapkamers van een goed formaat. Er is een handige separate wasruimte aanwezig. Ook deze 3e woonlaag heeft net zoals de andere woonlagen vloerverwarming (ook koelend)

Tuin:
De woning beschikt over een tuin aan de voor- en achterzijde. De voortuin beschikt over een handige fietsenberging De achtertuin heeft een aanlegvlonder voor een boot.

Duurzaamheid:
De woning is uitgerust met de nieuwste duurzame technieken. Alle woningen in RijswijkBuiten zijn ontworpen met oog voor het milieu, met bijvoorbeeld een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling, zonder gasaansluiting. De woning beschikt over 21 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig huis en een lage energierekening. Het water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Het gebruikte douchewater wordt opnieuw benut om energie te besparen. Daarnaast wordt de afgevoerde warme lucht via een ventilatiesysteem gebruikt om de koude buitenlucht op te warmen. Het triple glas en de goede isolatie zorgen voor een uitstekend energielabel.

Samenvatting:

- Uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor extra woonruimte!
- 139 m² woonoppervlakte
- Ruime woonkamer met schuifpui
- Keuken met diverse inbouwapparatuur
- Totaal vijf slaapkamers
- Warmtepomp is eigendom (dit in tegenstelling tot vrijwel alle andere woningen in de wijk)
- De 21 zonnepanelen zijn eigendom
- Gelegen op eigen grond
- Eigen aanlegplaats met toegang tot open vaarwater
- Aanvaarding in overleg

Locatie:
RijswijkBuiten ligt op korte fietsafstand van het centrum van zowel Rijswijk als Delft. Met de auto ben je in 20 minuten in Den Haag of Rotterdam. In winkelcentrum "In de Bogaard" kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er een aantal supermarkten in de directe omgeving. Het multifunctionele voetbal- en tennisveld op de Krajicek Playground is recent geopend. De snelwegen A4 en A13 zijn snel bereikbaar en buslijn 51 biedt een goede verbinding met het openbaar vervoer.

----
This modern and energy-efficient terraced house is located in the young, family-friendly neighborhood of RijswijkBuiten, near the border of Delft. Built in 2018, the house boasts a high-quality finish, is energy-neutral, and features its own heat pump, ensuring an optimal indoor climate all year round. With a living area of 139 m², the house offers plenty of space. Thanks to the extension on the ground floor, the living area is particularly spacious. The house has a total of five bedrooms, with three on the first floor and two on the second floor. The second floor also features a dormer window, providing additional space and natural light. A unique feature is the private mooring at the rear of the property, offering direct access to open waterways. Additionally, the house is equipped with 21 solar panels, contributing to a low energy bill.

Layout:

Ground floor:
Entering through the front door, you step into the hallway, which provides access to the meter cupboard, a toilet with a small sink, and the stairs to the first floor. The extended living room features a low-maintenance PVC floor with underfloor heating, which can both heat and cool. The open kitchen at the front overlooks the canal and is equipped with built-in appliances, including a spacious refrigerator, induction hob, combination oven/microwave, and dishwasher. A door from the kitchen leads to the front garden, which includes a bicycle storage area. Through the sliding doors, you can access the sunny backyard, which features a private mooring for a boat. The front garden also includes a detached wooden shed.

First floor:
The landing provides access to three spacious bedrooms. The bathroom includes a walk-in shower with a thermostat tap, a bathtub, a washbasin unit, and a second toilet. The entire floor is equipped with underfloor heating (also cooling).

Second floor:
The attic floor, enhanced by a dormer window, offers two well-sized bedrooms. There is also a separate laundry room. Like the other floors, the third living level also features underfloor heating (with cooling function).

Garden:
The house has both a front and backyard. The front garden features a bicycle storage space, while the backyard includes a mooring deck for a boat.

Sustainability:
This home is equipped with the latest sustainable technologies. All homes in RijswijkBuiten are designed with the environment in mind, featuring a heat pump for heating and cooling, without a gas connection. The house has 21 solar panels, making it energy-efficient with a low energy bill. Water is heated by the heat pump and stored in a boiler. The used shower water is recycled to save energy. Additionally, waste warm air is used through a ventilation system to preheat incoming cold air. The triple glazing and excellent insulation contribute to a superior energy label.

Summary:

- Extended at the rear, providing extra living space
- 139 m² of living space
- Spacious living room with sliding doors
- Kitchen with various built-in appliances
- Five bedrooms in total
- Privately owned heat pump (unlike most homes in the neighborhood)
- 21 solar panels included (fully owned)
- Freehold property (not leasehold)
- Private mooring with access to open waterways
- Flexible handover in consultation

Location:
RijswijkBuiten is just a short bike ride from both Rijswijk and Delft city centers. By car, you can reach The Hague or Rotterdam in just 20 minutes. For daily shopping, you can visit the In de Bogaard shopping center, as well as several supermarkets in the immediate area. A new multi-functional football and tennis field at Krajicek Playground has recently been opened. The A4 and A13 motorways are easily accessible, and bus line 51 offers a convenient public transport connection.