Westeinde 8B

- Westeinde 8B te Roelofarendsveen

English text below!

Opgelet! Wij mogen jullie een gerenoveerde, zeer aantrekkelijke, karakteristieke en verrassend ruime twee-onder-een kap woning aanbieden. De woning heeft een zonnige voortuin, aan polderwater gelegen én een zij- en achtertuin om heerlijk te genieten. Deze superleuke woning ligt op een waanzinnig fijne locatie, op loopafstand van het centrum! Afgelopen jaren hebben de eigenaren de woning verduurzaamd en verbouwd naar een luxe woning. Naast 4 slaapkamers, is de woning nu opgedeelde in een woon en eetgedeelte. De sfeervolle keuken met eetkamer is gelegen in het souterrain. Door de hoge ramen is er veel lichtinval aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, 10 zonnepanelen, vloerisolatie (in verdiepingsvloeren), spouwmuurisolatie, deels HR beglazing, nieuwe elektra, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en is er nagenoeg volledig gestuct en gesaust. De woning biedt potentie om meer slaapkamer te creëren. Roelofarendsveen is een gezellig groeiend dorp, het grootste dorp in de gemeente Kaag en Braassem met rondom de dorpskern een goede winkelstand voor o.a. de dagelijkse levensbehoeften, gezondheidsvoorzieningen, horeca gelegenheden, basisscholen en goede openbaar vervoer voorzieningen.

Indeling;

Voortuin met entree tot de woning. Hal met gietvloer, toiletruimte, meterkast en trapkast. Via de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en haard. Via de woonkamer de trap af komt u bij het souterrain: deze ruimte is prachtig verbouwd en geïsoleerd. De ruime keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is er ruimte gebleven voor een eetkamer. De hoge ramen zorgen voor en prettig lichtinval tijdens het koken en diner. Via het souterrain is er ook toegang tot de achtertuin met berging en achterom. Overigens wordt de achterom ook vaak gebruikt om thuis te komen, gezien de ligging.

1e verdieping:

Terug naar de hal in de entreeruimte kunnen we met de trap naar de 1e verdieping. Via de ruime overloop hebben we toegang tot de 3 nette slaapkamers (hoofdslaapkamer voorzien van op maat gemaakte vaste kasten) en de nette badkamer die voorzien is van douche, wastafel, mechanische ventilatie, spiegel met infrarood warmte.

2e verdieping:

Via vaste trap bereiken we de overloop met cv opstelling, wasmachine, droger, ruime zolderkamer met dakvenster en bergruimte onder de knieschotten. Deze kamer is dan ook prima te gebruiken als slaapkamer en na goedkeuring gemeente een nokverhoging kunnen realiseren.

Tuin:

Buiten is er ook genoeg ruimte bij deze woning! Zowel voor als achter vind je een ruime tuin! Aan de voorkant zit je natuurlijk geweldig Aan de waterkant, met een redelijk vrij uitzicht en heerlijk in het zonnetje. Achter zit je wat meer beschut met zon en een stukje schaduw voor de warme dagen. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Aan de zijkant van de woning ligt ook nog een stukje eigen grond, daardoor kun je over je eigen perceel van voor naar achter.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1961;
- Perceeloppervlakte 180 m2;
- Sfeervol en duurzaam verbouwd;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- 10 zonnepanelen aanwezig en geplaatst in 2023;
- Deels voorzien van HR beglazing, vloer- en muurisolatie;
- Combi ketel Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort Systeem met eTwist, geplaatst in 2022 en in eigendom;
- Mogelijkheid een hybride warmtepomp aan te sluiten;
- Naast alle elektra zijn ook alle leidingen vervangen en is er laagtemperatuur radiatoren van Jaga in alle kamers aangesloten;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Heerlijke tuinen;
- Mogelijkheid om auto voor de deur te parkeren, mits toegangsstrook vrij blijft voor de buren;
- Centraal gelegen, de grote steden zijn op korte afstanden te bereiken;
- Nagenoeg instapklaar;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €495.000,- K.K.

Attention! We can offer you a renovated, very attractive, characteristic and surprisingly spacious semi-detached house. The house has a sunny front garden, located on polder water and a side and back garden to enjoy. This super nice house is located in an incredibly nice location, within walking distance of the center! In recent years, the owners have made the house more sustainable and converted it into a luxury home. In addition to 4 bedrooms, the house is now divided into a living and dining area. The attractive kitchen with dining room is located in the basement. The high windows provide a lot of light. In addition, the house has underfloor heating, 10 solar panels, floor insulation (in the floors), cavity wall insulation, partly HR glazing, new electricity, new kitchen, new bathroom and is almost completely plastered and painted. The house offers potential to create more bedrooms. Roelofarendsveen is a pleasant growing village, the largest village in the municipality of Kaag en Braassem with a good shopping area around the village center for daily necessities, health care, catering establishments, primary schools and good public transport facilities.

Layout;

Front garden with entrance to the house. Hall with cast floor, toilet, meter cupboard and staircase cupboard. Through the hall you have access to the attractive living room with lots of natural light and fireplace. Through the living room down the stairs you reach the basement: this space has been beautifully renovated and insulated. The spacious kitchen with cooking island is equipped with various built-in appliances. There is also room for a dining room. The high windows provide pleasant natural light while cooking and dining. Through the basement there is also access to the back garden with storage and back entrance. Incidentally, the back entrance is also often used to come home, given its location.

1st floor:

Back to the hall in the entrance area we can take the stairs to the 1st floor. Through the spacious landing we have access to the 3 neat bedrooms (master bedroom with custom-made built-in wardrobes) and the neat bathroom with shower, sink, mechanical ventilation, mirror with infrared heat.

2nd floor:

Via fixed stairs we reach the landing with central heating system, washing machine, dryer, spacious attic room with dormer window and storage space under the knee walls. This room can also be used as a bedroom and after approval by the municipality a ridge height can be realized.

Garden

Outside there is also plenty of space at this house! Both front and back you will find a spacious garden! At the front you are of course great on the waterfront, with a reasonably unobstructed view and lovely in the sun. At the back you are a bit more sheltered with sun and a bit of shade for the warm days. The back garden is accessible via a back path. At the side of the house there is also a piece of private land, so you can walk over your own plot from front to back.

Special features

- Year of construction: 1961;
- Plot area 180 m2; - Attractively and sustainably renovated;
- 4 bedrooms present;
- 10 solar panels present and installed in 2023;
- Partly equipped with HR glazing, floor and wall insulation;
- Combi boiler Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort System with eTwist, installed in 2022 and owned;
- Child-friendly environment;
-Lovely gardens;
- Possibility to park car in front of the door, provided that access lane remains free for the neighbors;
- Centrally located, the major cities can be reached within short distances;
- Almost ready to move in;
- Delivery in consultation.

Asking price €495,000,- K.K.