Woning te koop: Achter de Cattentoren 43 6041DZ Roermond

Achter de Cattentoren 43

Roermond 6041DZ

Verkoopmakelaar

Wij Makelaars Dordogne 7
Geleen 6162KN

088-2057600
info@wijmakelaars.nl
www.wijmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 80 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

Wooncomplex Casimir, Achter de Cattentoren 43, Roermond

Energiezuinig wonen, energielabel A !

Uitstekend modern appartement met o.a. ruime loggia (inpandig balkon), 2 ruime slaapkamers, een moderne keukenopstelling en badkamer en een bijbehorende aparte berging.

De ligging van wooncomplex Casimir, vlakbij uitvalswegen, met alle voorzieningen van de binnenstad voor de deur, is aantrekkelijk voor jong en oud! Hier kunt u optimaal genieten van het stadse leven met winkels, terrasjes, theaters en het Centraal Station op loopafstand.

Het imposante wooncomplex is ontworpen door Engelman Architecten en bestaat uit verschillende woonblokken met een 42m hoge toren én een aangelegde binnentuin.

Het appartement is uiteraard per lift te bereiken, ook vanuit de parkeerkelder/berging. Aan het veiligheidsaspect en comfort is grote aandacht besteed. Zo is de toegang tot het appartement geregeld via een videofooninstallatie, de parkeerkelder afgesloten met een poort, de entreehal uitsluitend toegankelijk voor bewoners.
Op de begane grond bevindt zich een algemene fietsenberging.

De indeling is als volgt:

Woonlaag 1 (plaatselijk bekend als -1)
De eigen voordeur is bereikbaar via een gesloten portiek.
Verrassend ruime hal met uitgebreide meterkast.
Aparte toiletruimte met fonteintje.
De grootste slaapkamer (voorzien van moderne laminaatvloer) heeft een afmeting van 4.60m x 3.13m en biedt uitzicht op een groene omgeving en is naast de woonkamer en de loggia gesitueerd.

Neutraal betegelde badkamer met een douche met glazen wand/deur, thermostaatkraan en een vaste wastafel.
De badkamer is ook groot genoeg voor het plaatsen van een ligbad.

De woonkamer (ca. 22m2) voorzien van een moderne laminaatvloer oogt ruimtelijk dankzij de verwijderde scheidingsmuur tussen de keuken en de woonkamer alsmede de hoge raampartijen vanaf de vloer! Hij biedt een groen uitzicht op de tegenovergelegen begroeide (geluids-)wal, net zoals het overdekte balkon. Deze loggia heeft een oppervlakte van 5m².

Moderne open witte tijdloze keuken voorzien moderne laminaatvloer en voorzien van inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat, combi-/magnetron, koelkast, vaatwasser). Aansluitend is de praktische bijkeuken-/berging gelegen met witgoedaansluitingen, WTW-installatie en de HR C.V.-ketel (Nefit H.R.- combiketel, 2024 eigendom).

De tweede slaapkamer (voorzien van moderne laminaatvloer), is tevens ook geschikt als hobby of kantoorruimte en heeft een afmeting van 3.54m x 2.13m.

Parkeerkelder -2:
In het souterrain bevinden zich de privé-berging (5m²).
De bijbehorende berging in de parkeerkelder is tevens via de lift bereikbaar.

Aanvullende informatie:

* Bouwjaar complex 2009
* Geheel geïsoleerd (energielabel A) !
* Geheel nieuwe HR C.V.-ketel (Nefit H.R.- combiketel, 2024 eigendom) !
* woonoppervlakte ca. 80m2
* ruime loggia (5m2) met uitzicht op het groen en optimale privacy
* moderne keuken en badkamer
* voorzien van 2 ruime slaapkamers
*De vloeren zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
*Fraaie raampartijen vanaf vloer met draai-kiepfunctie en HR++ beglazing.
*Beschutte én verrassend rustige ligging tegenover de groene geluidswal.
*Dit appartement bevindt zich vlakbij een (geruisloze) lift en is derhalve extra geschikt voor (semi-)senioren.
* lage energiekosten ca. € 95,- per maand
* servicekosten VVE € 141,- per maand (inclusief berging)
* huur buitenparkeerplaats (indien beschikbaar) mogelijk.

Ligging:
Op enkele minuten lopen bevindt zich zo ongeveer álles wat de Roermondse binnenstad te bieden heeft: De belangrijkste winkelstraten, het Designer Outletcentre, een megabioscoop, de Markt en Roerkade met zijn gezellige terrasjes, monumentale kerken, theaters, het heerlijk rustige stadspark, diverse supermarkten én het NS-station. Kortom: Ideaal voor stadsmensen!