Gewantmakerstraat 13

ROERMOND, GEWANTMAKERSTRAAT 13

Mooie instapklare gemoderniseerde energiezuinige woning met energielabel C ! , apart aan de achterzijde gelegen garage, uitbouw woonkeuken, terrasoverkapping, 4 slaapkamers, kelder-souterrain (31 m2 ! ) en een mooi aangelegde tuin.

Deze in de woonwijk ‘Hoogvonderen’ gelegen woning is keurig afgewerkt en is achterom via de garage bereikbaar en beschikt inmiddels over 8 zonnepanelen (2023) en een prima isolatiepakket.

De woning is verder gelegen in een kindvriendelijke rustige buurt nabij verschillende speelvoorzieningen, groenvoorzieningen en basisscholen.

Tevens is de binnenstad van Roermond, het Retailpark en het Outletcentrum binnen enkele autominuten zeer snel te bereiken, welke voorzien in alle nodige voorzieningen. Hetzelfde geldt voor de autosnelweg A73, die een prima ontsluiting geeft op de omliggende regio.



INDELING

Kelder-/souterrain:
ruime kelder voorzien van tegelvloer met wasruimte en opbergruimte met verwarming (totaal ca. 31 m2 !); 

Begane grond:
Entree/ hal met moderne antraciet tegelvloer en meterkast en modern wandcloset met fonteintje; U-vormige sfeervolle woonkamer (ca. 40 m2) voorzien van een tijdloze moderne antraciet tegelvloer en een mooie uitgebouwde erker wat de woning extra uitstraling geeft.
Open keuken met moderne nog vrij luxe keukenopstelling (2019) v.v. apparatuur voorzien is van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, een combimagnetron en een stoomoven.
Vanuit de keuken is er de toegang tot het overdekte terras en de tuin.
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer; 3 ruime slaapkamers (ca. 13, 10, 6m2) die allen voorzien zijn van een moderne laminaatvloer, keurige noch nette goedonderhouden badkamer met douchehoek (cabine), vaste wastafel met wastafel meubel en een zwevend wandcloset.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar de 4e slaapkamer (ca. 18m2) met veluxraam, zolder-/berging met 2e wasruimte en C.V.-opstelling (H.R.- Atag, bj. 2017) en de mechanische afzuiging.


Tuin:
mooi overdekt terras, zonnige achtertuin gelegen op het zuid- westen.


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden instapklare twee-onder-een- kapwoning;
- Energielabel C !
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023 !), eigendom;
- Voorzien van dakisolatie, voorzien van spouwmuurisolatie en grotendeels v.v. kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (H.R.++);
- 1e verdieping voorzien van rolluiken;
- Ruime woonkamer (ca. 40m2) met open keuken (ca. 14m2);
- Begane grond is geheel voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- C.V.-opstelling (H.R.- Atag, bj. 2017, eigendom);
- Met moderne keuken (2019) en ruime nette badkamer;
- Met terrasoverkapping en aan de achterzijde van de woning apart gelegen garage (ca. 18m2) welke is voorzien van een nieuwe sectionaal poort (2024);
- Platte daken vernieuwd in 2024;
- Zonnige tuin op het Zuid- Westen met achterom;
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoogvonderen’ op loopafstand van winkels en scholen;
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden.


Woonoppervlakte: ca. 120 m² + overig inpandig kelder-souterrain 31 m2 (totaal gebruiksoppervlakte 151m2 ! );
Perceelsoppervlakte: 253 m2
Bouwjaar: 1983

Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg.


VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").