Van der Nootlaan 4

Ben je op zoek naar een ruime woning met fijne tuin? Zoek dan niet verder, deze woning heeft veel te bieden.
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk Kroeven, op korte afstand van allerlei voorzieningen zoals een laadpaal voor je elektrische auto, supermarkten, het stadscentrum van Roosendaal en diverse sportverenigingen.
Daarnaast is deze woning voorzien van maar liefst 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of ontspannen momenten in de buitenlucht.
Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Jouw droomhuis in Kroeven ligt op je te wachten!



Indeling
Entree/hal, trapkast, toiletruimte en trap naar 1e verdieping. Als u rechtdoor loopt, komt u in de keuken (ca. 8.5 m2) terecht. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met koelkast en close-inboiler. Aan de rechterzijde van de woning ligt, over de gehele lengte van de woning, de ruime doorzonwoonkamer (ca. 26.5 m2). Deze nette woonkamer is voorzien van rolluiken.
Vanuit de keuken is de achtertuin met berging bereikbaar.



Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel.
Via de vlizotrap is de zolder te bereiken.


Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereikt u de open bergzolder. Hier bevindt zich de cv installatie (1996) met geiser.
Dak is extra geïsoleerd.
Ideale ruimte om d.m.v. een vaste trap extra woonruimte te creëren.

Tuin
Voortuin en achtertuin.
Achtertuin is voorzien van stenen berging met elektra en achterom.
Achtertuin is voorzien van vaste beplanting en gazon.

Bijzonderheden
+ Op korte afstand van de woning is een laadpaal (2x) voor auto's
+ Woning is grotendeels voorzien van HR++ glas
+ Recent (2024) is schilderwerk gedaan
+ Recentelijk is de gevel gereinigd en gevoegd
+ Achtertuin op het zuidwesten
+ Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren
+ Mogelijkheid om met vaste trap naar zolder extra woonruimte te creëren.
+ Gelegen nabij het stadscentrum en park het Vrouwenhof.

Meetinstructie NEN2580
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.