Woning te koop: Wilhelminastraat 1 4701GV Roosendaal

Wilhelminastraat 1

Roosendaal 4701GV

Verkoopmakelaar

Govers Makelaars Topaasdijk 1
Roosendaal 4706TL

06-51180672
eric@goversmakelaars.nl
www.goversmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

Karakteristieke woning met mogelijkheden voor kantoor of salon aan huis! Direct beschikbaar!

Gelegen in het bruisende centrum van Roosendaal, biedt deze charmante woning een ideale mix van klassieke uitstraling en moderne mogelijkheden.
Deze woning biedt ook uitstekende kansen voor ondernemers die hun werk- en privéleven willen combineren.
De mogelijkheid om in de buitenberging, achter het huis, in te richten als een kantoor of salon aan huis maakt dit een uniek object in het centrum van Roosendaal.

Winkels, de gezellige terrasjes op de Oude Markt en openbaar vervoer liggen slechts op loop afstand.
Of je nu van shoppen houdt, naar de schouwburg wilt, of een avondwandeling maakt, hier heb je alles wat het stadsleven te bieden heeft.
De woning bevindt zich dichtbij de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Vlissingen.

Entree

Als je deze karakteristieke woning binnenstapt valt gelijk iets op: Het mooie glas in lood raampje in de hal.
In de hal bevindt zich ook de meterkast, deze is opnieuw geaard in 2014, deze heeft 4 groepen en piek-dalmeter en verwarming.
Eiken parketvloer, wit gesaust schoonmetselwerk en hardhouten plafond.

Woonkamer

Ook weer een mooi detail: Het glas in lood raampje, nu van de andere kant gezien.
Enorm veel lichtval door de grote ramen en opslaande tuindeuren.
Eiken parketvloer, wanden en plafond gestukt.

Keuken

Dichte, moderne witte keuken, voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast,
combi magnetron, vaatwasser en design radiator. Grijze tegelvloer. Trapkast.
Deur naar bovenverdieping en achterruimte.

Achterruimte

Grijze tegelvloer en verwarming,
Toiletruimte voorzien van toilet, fonteintje, verwarming en grijze tegelvloer.
Bergkast met Vaillant combi c.v.-ketel.

Verdieping

Via de met vloerbedekking beklede trap bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de royale badkamer.
Alle kamers zijn voorzien van stucwerk, houten plafonds en laminaat. 1 slaapkamer is voorzien van airco.

Badkamer

Ruime, lichte, volledig betegelde badkamer, voorzien van ligbad met handdouche, douchescherm, wastafelmeubel met 1 wastafel en toilet.
Glad gestukt plafond.

Tuin

Tuin is gelegen op Zuidoosten.
Geheel bestraat, met stenen berging.
De buitenberging is voorzien van wasmachine/droger aansluiting.
In de buitenberging is een moderne ruimte gecreëerd die gebruikt kan worden voor kantoor of salon aan huis of te gebruiken als extra berg/hobbyruimte.
Poortuitgang, buitenkraan en afvoer.

Omgeving

De gezellige Oude markt, winkels, Schouwburg de Kring, kinderopvang/school,
speeltuin Vrouwenhof en openbaar vervoer liggen op loopafstand.

Aanvullende informatie

Bouwjaar: 1910
Woonoppervlak circa: 108 m2
Inhoud circa: 383 m3
Perceel circa: 141 m2
Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. voordeur)
Nieuwe dakbedekking (2016)
Cv combiketel Vaillant Ecotec, bouwjaar 2014
Parkeervoorziening d.m.v. vergunning sector 2

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.