Woning te koop: Van Vollenhovenstraat 3 505 3016BE Rotterdam

Van Vollenhovenstraat 3 505

Rotterdam 3016BE

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 49 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 11 april 2024

Omschrijving

Mooi, mooier, mooist! Wat een fantastische locatie en een bijzonder complex is dit. Welkom in het Van Vollenhovenkwartier in het historische Scheepvaartkwartier in Rotterdam!
- Turn-key appartement op een toplocatie
- Energielabel A
- Transformatie project uit 2018

En dan de omgeving en de locatie. Heel veel beter ga je het in de binnenstad van de Maasstad niet krijgen. Vlakbij het hart van het centrum, en toch ook aan de rand van de Maas. Winkels, supermarkten en andere voorzieningen; alles wat je mag verwachten bij een locatie zoals deze is binnen handbereik. Iedere dag opnieuw kan je genieten van de bruisende wereld om het gebouw heen. Aan het einde van de dag kan je toch ook heerlijk tot rust komen door een fijne wandeling langs de Maas. Food en drinks, ook hiervoor zijn in de directe omgeving talloze opties van te vinden. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de Koopgoot of op de Coolsingel. Met het OV of met de watertaxi ben je zo buiten en in het centrum van de stad. Kortom; een geweldige plek en een statig complex in het groeiende Rotterdam.

De indeling is als volgt:
In de statige hal zijn 3 liften te vinden, deze brengen je naar de woonverdiepingen en de parkeergarage.

De binnenkomst in het appartement op de 5e etage is in de hal. Naast de voordeur is de meterkast aanwezig. De toiletruimte bevindt zich bij de binnenkomst direct aan de rechterzijde. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Na de toiletruimte volgt de badkamer. Een praktische ruimte welke een divers aanbod aan sanitaire voorzieningen (Villeroy & Boch) heeft zoals een inloopdouche, wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Via de open doorgang is de binnenkomst in de woonkamer met open keuken. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze is afgesloten van de woonkamer door een luxe kast. Aan de achterzijde zijn grote openslaande deuren aanwezig welke toegang geven tot het dakterras. Wat een goede toevoeging is dit! Ruim 17 m2 aan eigen buitenruimte welke veel mogelijkheden biedt om te genieten van de zon, samen met vrienden en familie. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van verschillende (inbouw)apparatuur van Siemens. Denk hierbij aan een vaatwasmachine, oven, koelkast met vriesvak, afzuigkap, inductie kookplaat, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De vloer is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer. De industriële details passen goed bij de huidige stijl. Een fijn appartement met veel natuurlijk licht, maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Het complex is in 2018 volledig gerenoveerd en omgetoverd naar een duurzaam gebouw met fijne appartementen. Grote algemene ruimtes en veel extra mogelijkheden, dat maakt het zo fijn om hier te wonen. Door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de balkons/terrassen zijn de woningen erg licht, en dat in combinatie met de hoge plafondhoogte zorgen voor de perfecte balans tussen ruimte en gevoel. Door goed gebruik van kleur is het complex een fijne match met de omliggende panden uit het verleden. De platte daken zijn bedekt met groene sedums die het hele jaar door een mooi beeld geven van de seizoen kleuren. Het gezamenlijke dakterras biedt de perfecte mogelijkheid om dagelijks van vroeg tot laat te genieten van leuke zithoekjes met zicht op de groeiende skyline van de stad.

In de buurt is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing, ook is het appartement volledig geïsoleerd. In de onderbouw is een losse berging aanwezig, ook bevindt zich hier de gezamenlijke fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Gebruiksoppervlakte wonen: 49 m2
- Inhoud: 166 m3
- Volledig eigendom
- Groot zonneterras van 17 m2
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming en vloerverwarming
- HR ++ beglazing, volledig geïsoleerd
- Energielabel: A
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage: €97,12
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.