Woning te koop: Vlaggemanstraat 40B 3038LG Rotterdam

Vlaggemanstraat 40B

Rotterdam 3038LG

Verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD

010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 juni 2024

Omschrijving

Leuke 3-kamer bovenwoning van (65 m2) gelegen op de 1e verdieping in de populaire wijk Bergpolder! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, balkon gelegen op het zuidoosten en een berging in de onderbouw. Binnenstedelijke voorzieningen waaronder goed aangeschreven scholen, leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. In de nabije toekomst wordt er op de Hofbogen (de voormalige Hofpleinlijn) een dakpark gerealiseerd, waardoor er een groene strook ontstaat door de gehele wijk. Ook de bruisende Zwaanshals met zijn galerieën, boetiekjes en de oogstmarkt liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (Tram, bus, metro en het Centraal Station).

Indeling

Begane grond:
Gezamenlijke entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime hal/entree met toilet en meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de originele schouw. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een sfeervolle ruimte. De keuken is naast de woonkamer gelegen en is te bereiken vanuit de hal. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde van woning zijn de 2 slaapkamer gelegen. De masterbedroom is een royale kamer met meer dan genoeg ruimte voor een 2-persoonsbed en een opbergkast. Middels twee openslaande deuren heb je toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuid-oosten.
De 2e slaapkamer is ook van ruim formaat en bied ook toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer is te bereiken vanuit de hal en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1950
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte 65 m2
-Berging in de onderbouw
-Verwarming en warm water middels cv ketel 2016
-Energielabel F op basis van een oud label, met een nieuw label zal je waarschijnlijk op een D uitkomen
-1 balkons gelegen op het zuidoosten
-Actieve VvE, bijdrage ca. € 83,- per maand
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopakte zal er een ouderdoms-/funderingsclausule en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.