Woning te koop: Overschieseweg 8A 3044EE Rotterdam

Overschieseweg 8A

Rotterdam 3044EE

Verkoopmakelaar

Prins Makelaardij Duyvesteynstraat 1A
Rotterdam 3042BA

010-4379480
info@prinsmakelaardij.nl
www.prinsmakelaardij.nl

Type woning Dubbel Benedenhuis

Woonoppervlakte 202 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 13 juni 2024

Omschrijving

Exclusief Wonen aan de Overschieseweg 8-A, Rotterdam

Welkom in dit unieke en luxueus afgewerkte woonhuis aan de Overschieseweg 8-A te Rotterdam, met parkeergelegenheid en eigen laadpaal voor de deur. Dit gasloze pand beschikt over drie slaapkamers en maar liefst 202 m² woonoppervlak. Een ongeëvenaarde combinatie van comfort, stijl en functionaliteit, ideaal voor de moderne stadsbewoner.

Dit prachtige huis is gelegen in de historische kern van Rotterdam Overschie, net over de iconische Hogebrug. De brug verbindt Overschie met de Spaanse Polder en biedt een prachtig uitzicht over de rivier de Schie. Het is een monumentale locatie waar u regelmatig kunt genieten van de scheepvaart en het schitterende uitzicht op de rivier. Overschie is goed verbonden met de rest van Rotterdam via openbaar vervoer, waaronder bussen en trams. De wijk ligt dicht bij de A13 en A20, wat snelle toegang tot andere delen van Rotterdam en omliggende steden mogelijk maakt.

Parkeer uw auto gemakkelijk en veilig voor de deur aan de voorzijde van de woning met een eigen laadpaal.

Indeling:

Begane Grond:
Bij binnenkomst betreedt u een de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale living.
De living is voorzien van een open keuken, uitgerust met een luxe inbouwkeuken uit 2021. Hier vindt u hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker kraan, combimagnetron, stoomoven en warmhoudplaat. Het zitgedeelte, met een indrukwekkende vide, zorgt voor een speels en open effect in de ruimte.

Souterrain:
Via een trap bereikt u het souterrain, waar een tussenruimte met openslaande deuren toegang biedt tot een noordelijk gelegen patio/buitenplaats met achterom. Het souterrain is stijlvol afgewerkt met een grindvloer en biedt een veelzijdige leefruimte, perfect voor een eetkamer, televisiehoek en een bar – ideaal voor gezellige feestjes. Daarnaast vindt u hier een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting en een moderne bodemwarmtepomp (Daalderop, 2021). Ook is er een werkplaats en/of bergruimte aanwezig.

Eerste Verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers waarvan één met een praktische inbouwkastenwand. De stookruimte is uitgerust met een WTW-installatie. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn afgewerkt met een luxe eiken visgraad parketvloer en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor extra comfort en een aangename leefomgeving.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijke bouwjaar 1900;
- In 2018 werden in deze voormalige bedrijfsruimte woningen gerealiseerd;
- Totale woonoppervlakte 202 m²;
- Energielabel A++;
- Voorzien van bodemwarmtepomp en WTW installatie;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- De woning is volledig gasloos;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple HR glas;
- Het souterrain beschikt over een separaat ventilatiesysteem;
- Uniek en speels object;
- parkeergelegenheid en eigen laadpaal voor de deur;
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 105,-;
- Oplevering in overleg/kan snel;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid,onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.