Woning te koop: Warande 49 3031PX Rotterdam

Warande 49

Rotterdam 3031PX

Verkoopmakelaar

Mansion Makelaardij Fascinatio Boulevard 220
Rotterdam 3065WB

010-3076720
info@mansionmakelaardij.nl
www.mansionmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 juni 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar een appartement met tuin in de wijk Rubroek? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Het appartement heeft twee slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer met douche en bad en een voor- en achtertuin. Het appartement is gelegen op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Hierdoor woont u in alle rust, maar kunt u wel het gezellige stadscentrum opzoeken. Het openbaar vervoer (tram, metro, trein en bus), de Markthal, supermarkten en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand.

Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 25 m2) is ingedeeld in een woon- en eetgedeelte. Door de vele ramen heeft de woonkamer veel lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven, magnetron, koel/vriessysteem, een spoelbak en voldoende kast- en werkruimte. De keuken geeft u toegang tot de achtertuin (ca. 22 m2) welke gelegen is op het noorden.

De badkamer is voorzien van een (regen)douche, bad, toilet en een wastafel. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom (ca. 17 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Verder vindt u bij de entree van het appartement de meterkast en een plek met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 73 m2 (volgens NEN2580 meetrapport)
• Geheel dubbelglas
• Houten kozijnen
• CV ketel (2014)
• Energielabel B
• Actieve VVE (bedrag per maand €155,26)
• Woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer
• Berging (ca. 2 m2)
• Achtertuin gelegen op het noorden
• Voortuin gelegen op het zuiden
• Erfpacht afgekocht 13-05-2060
• Erfpacht eindigende op 7-12-2080
• Bouwjaar 1983
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen;

Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantooruren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.