Siondwarsstraat 44

Ontdek uw droomhuis in het bruisende hart van Kralingen! Dit stijlvolle, moderne driekamerappartement, gelegen in de nabijheid van de idyllische Kralingse Plas en het bos, biedt de perfecte balans tussen stadse levendigheid en natuurlijke rust. Kralingen staat bekend om zijn dynamische ambiance en is rijk aan diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, waar culinair genieten en winkelplezier samenkomen.

Dit ruime appartement is strategisch gepositioneerd met scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Het levendige stadscentrum en de prestigieuze Erasmus Universiteit zijn slechts een korte fietstocht verwijderd, terwijl belangrijke verkeersaders zoals de A16 en A20 moeiteloos toegankelijk zijn. Het is de ideale keuze voor wie geniet van groen en natuur, maar toch de nabijheid van stedelijke voorzieningen waardeert.

Appartementdetails:

Begane grond: Een beveiligde entree met brievenbussen en een bellentableau leiden naar de trappen die toegang geven tot de verdiepingen.

Derde verdieping: De entreehal opent de deur naar twee slaapkamers, een toiletruimte met fontein, een volledig uitgeruste badkamer, en een lichte woonkamer met een open keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser, en geeft toegang tot een balkon waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een praktische bergruimte en de cv-ketel bevinden zich naast de keuken.

De badkamer, ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel, heeft een aansluiting voor de wasmachine en is samen met het toilet stijlvol betegeld in een heldere tint voor een naadloze afwerking. Het appartement biedt ook een externe berging recht tegenover het complex.

Ervaar de perfecte synergie van comfort en gemak in dit prachtige appartement in Kralingen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1990
- Energielabel C
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte: 70 m2
- Inhoud: 175 m3
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- VvE maandelijkse bijdrage €118,-
- Oplevering: in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen bij uw aankoopbegeleiding.
Ook uw woning verkopen, neem eens vrijblijvend contact met ons op. Een oriënterend gesprek en waardebepaling is altijd GRATIS.