Woning te koop: Kerstant van den Bergelaan 26A 3054ES Rotterdam

Kerstant van den Bergelaan 26A

Rotterdam 3054ES

Verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD

010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 juni 2024

Omschrijving

Fantastische 5-kamer benedenwoning van 119 m2, gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg! De woning is met oog voor detail afgewerkt en is van alle gemakken voorzien! Het beschikt o.a. over een ruime woonkamer en leefkeuken, riante zonnige achtertuin mét tuinkantoor, luxe badkamer, 3 ruime slaapkamers en extra werk-/ kledingkamer. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en heeft energielabel A, uniek te noemen voor een jaren 30 woning. De locatie is uitstekend en ligt op een steenworp afstand van de Bergse Plassen. De gezellige Bergse Dorpsstraat, met tal van winkels en horecagelegenheden, ligt om de hoek. De sfeervolle wijk is zeer kindvriendelijk met voldoende speelmogelijkheden, veel groen en het natuurzwembad ’t Zwarte Plasje binnen handbereik.
Naast de gemakken van de winkels in de direct omgeving is ook het centrum van Rotterdam eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Bovendien sta je binnen enkele minuten fietsen op station Rotterdam Noord of randstadrail station Melanchthonweg. Verder zijn er binnen enkele minuten diverse onderwijs-, medische- en zorgfaciliteiten beschikbaar. De uitvalswegen, zoals de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda, zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Eigen entree naar de woning.

Begane grond:
Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt u verwelkomd in een ruime hal, voorzien van een moderne toiletruimte en stalen schuifdeur naar de lichte woonkamer. Over deze hele woonlaag ligt een eikenhouten Hongaarse punt vloer. De riante woonkamer biedt een gezellige sfeer met zijn karakteristieke elementen, zoals het mooie glas-in-lood, de schouw en hoge plafonds. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een mooi uitzicht op de rustige straat. De waanzinnige leefkeuken vormt een perfecte plek voor familie- en vriendenbijeenkomsten. De keuken heeft een stijlvol marmeren keukenblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het vlonderterras en de lager gelegen riante tuin (84 m2), die met zijn ruim 15 meter diepte gedurende de hele dag zon biedt. Door het vele groen en de speelse inrichting is het hier voor jong en oud goed toeven. Als kers op de taart is er een volledig geïsoleerde tuinkamer (2021) voorzien van elektra en vaste internetkabel. De ideale rustige thuiswerkplek, studio of mancave.

Souterrain:
Het eerste wat opvalt aan het souterrain is de ruime stahoogte van 2,5 meter en de authentieke houten plafondbalken. Aan de ruime hal zitten de meterkast en technische ruimte met CV-ketel, mechanische ventilatie, luchtbehandelingssysteem en wasmachine aansluitingen.
Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en een werk of kledingkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een ruime kledingkast. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn tevens goed van formaat. De luxe badkamer is een absolute eyecatcher! Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Woonoppervlakte 119 m2
-Riante achtertuin (84 m2) op het noordwesten met achterom
-Gelegen op eigen grond
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Kindvriendelijke straat met veel groen
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 50,- per maand
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
In overleg.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.