Woning te koop: Groene Hilledijk 270A 3074AE Rotterdam

Groene Hilledijk 270A

Rotterdam 3074AE

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 74 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 juni 2024

Omschrijving

Een luxueus 3-kamer appartement van ca. 74 m2, met strakke tuin op het zuiden, voorzien van energielabel A++, gelegen in het mooie rustige en boomrijke deel van de Groene Hilledijk.

De compleet nieuwe woning is o.a. voorzien van vloerverwarming en een co-2 gestuurd ventilatiesysteem. Zie de uitgebreide omschrijving hieronder over de techniek. Dankzij deze technieken en de toegepaste isolatie, beschikt deze nieuwe woning over een energielabel A++. Dat is gemiddeld twee keer zuiniger dan een vergelijkbare woning met label A.
Dus lage lasten, toekomstbestendig en milieuvriendelijk.

De woning is subliem afgewerkt, met schitterende laminaatvloer, hoge plinten, grote wandtegels in sanitaire ruimtes en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots en verlichtingsarmaturen.

Een vergelijkbare woning qua duurzaamheid en afwerking is op de Groene Hilledijk niet te vinden.

Ook de tuin van bijna 30 m2 is voorzien van mooie grote terrastegels, onderhoudsvrij en klaar voor gebruik.

Indeling woning
- Beneden op tuinniveau arriveert men in een mooie lange hal met inbouwspotjes. Van hieruit kan u alle ruimtes in de woning bereiken. Men ervaart direct de ideale indeling.
- De op het zuiden gelegen woonkamer van ca. 35 m2 met open keuken beschikt over veel lichttoetreding door de grote raampartij in de achtergevel.
- De open keuken is compleet uitgevoerd met bovenkastjes, luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een koel- vriescombinatie, een RVS afzuigkap en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een luxe, zwart glanzend composiet werkblad.
- Direct vanaf de woonkamer met twee openslaande deuren toegang naar de tuin op het zuiden. Hier kan men ongestoord van de zon genieten. Het terras is voorzien van mooie, grote tegels en nieuwe schuttingen.
- Twee goed indeelbare, grote slaapkamers.
- Een badkamer compleet uitgevoerd met een groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met lades en spiegelkast, accessoires en inbouwspots.
- Een separate luxe toiletruimte, volledige betegeld en voorzien van accessoires.
- Een afgesloten ruimte voor wasmachine en droger, met aparte afzuiging.
- Extra privé berging waarin opstelling voor de cv met verdeler.

Ligging
De boomrijke laan zorgt voor een authentieke woonbeleving. Voor de dagelijkse boodschappen is in de nabij gelegen winkelstraat alles te vinden. De verbinding met het openbaar vervoer is goed. De woning ligt op loopafstand van het fraaie en gezellige Valkenierswegpark.

Bijzonderheden:
- Mooi, groot appartement van ca. 74 m2;
- Tuin op het zuiden van bijna 30 m2;
- Ruime woonkamer met zeer veel lichtinval;
- Gestoffeerd. Verhuis-klaar;
- Kozijnen, beglazing, installaties, etc.: alles in de woning is nieuw;
- Energielabel A++. Energiescore gemiddeld twee keer beter dan label A;
- Vloerverwarming en speciale ventilatie (zie hieronder bij techniek);
- Lage te verwachten energiekosten;
- Lage VVE-bijdrage: € 68,-- per maand;
- Zeer courant en toekomstbestendig;
- Projectnotaris: Kooijman en Autar Notarissen;
- Kortom, elke dag genieten en onbezorgd wonen op een authentiek plekje in Rotterdam. Zo mooi en comfortabel zou iedereen daar wel willen wonen.
- Op basis van overheidsvoorschrift mag deze woning tot 01.08.2028 niet worden verbouwd tot twee of meerdere woningen en mag deze woning niet worden gebruikt voor kamerbewoning. Van kamerbewoning is sprake indien de eigenaar die zelf in de woning woont, tevens verhuurt aan twee of meer personen.

Techniek
De toegepaste energie-, klimaat- en ventilatietechniek maakt deze woning uniek.

Ten eerste is een volledige thermische schil aangebracht, conform de meeste recente bouwvoorschriften (Rc dak 6,3 etc.). HR++ beglazing is rondom toegepast.
Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met een krachtige en kwalitatief hoogwaardige CW-5 ketel, van het merk Intergas Extreme (hoog tapwater coëfficiënt).

Het aangebrachte mechanische ventilatiesysteem werkt vraag gestuurd, afhankelijk van de gemeten co-2 concentratie en het vochtgehalte in de woning. De ventilatie is ook handmatig te bedienen.
De hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een speciale ventilatie box van Climarad die de ruimte actief voorziet van frisse lucht. Deze co-2 gestuurde ventilatie unit is geluiddempend en tochtvrij. Veel comfortabeler dus dan een raamrooster. Met de functie zomer-nachtkoeling wordt zomers in de avond actief koele nachtlucht de ruimte in geblazen. Tevens beschikt de woning over een zonnepaneel op het dak (405wp piekvermogen).

Ook qua elektra is de woning luxe uitgevoerd. Er zijn in alle vertrekken ruim voldoende stroompunten aangebracht en er is een doordacht lichtplan gemaakt. De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van datapunten. Toegang voor bezoek is geregeld middels Intercom en elektronische deuropener.