Eigelhorst 45

Deze zeer fraai afgewerkte tussenwoning biedt een verrassende overvloed aan ruimte! Met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke serre aan de achterzijde, een riante veranda en nog vele pluspunten is dit absoluut een topper van een eengezinswoning. Op de begane grond is een ruime open keuken geplaatst met een kook/spoeleiland en een eetbar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers te vinden waarvan 1 zelfs met een vide en toegang tot de tweede badkamer.
De achtertuin is over de gehele breedte voorzien van een brede veranda waar u met gemak een loungeset en een buitenkeuken kwijt kunt. Een echte aanvulling op het geheel waardoor u heerlijk van buiten kunt genieten.
De woning is gelegen in de wijk "De Horsten" in Rotterdam Zuidwijk waar u zich op loopafstand bevindt van de winkels aan de Slinge, de tram naar Rotterdam Centrum en het Zuiderpark om te wandelen of sporten.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

U komt binnen in de ruime hal met de meterkast en de toiletruimte welke geheel is betegeld met een grijze wand en vloertegel en een zwart hangend toilet. Middels de zwarte glazen paneeldeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer (ca. 25 m²).
Aan de voorzijde van de woning is de ruime open woonkeuken (ca. 13 m²) gesitueerd met een kastenwand en een kook/spoeleiland met een gezellige eetbar. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi oven, oven, grote koelkast en vriezer en in het aanrecht ingebouwde stopcontacten. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans met zwarte handgrepen en een zwarte kraan.
Aan de achterzijde is een brede serre (ca. 9 m²) gebouwd welke zorgt voor enorm veel extra ruimte en licht. De serre heeft elektrische zonwering waardoor u op warme dagen heerlijk koel kunt zitten op deze fijne plek.
Vanuit de tussenhal bereikt u de trap naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de inpandige berging. De berging is ook toegankelijk vanaf de tuinzijde.
De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een donkergrijze gietvloer met vloerverwarming.

Middels de schuifpui met openschuifbare deuren bereikt u de achtertuin welke is uitgevoerd met kunstgras.
De brede veranda heeft een deur naar het achterpad en biedt voldoende ruimte voor een complete loungeset.
Vanuit de achtertuin heeft u ook toegang tot de inpandige berging middels openslaande deuren.

EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De 3 slaapkamers waarvan 1 bij de huidige bewoners in gebruik is als inloopkast, de aparte toiletruimte en de extra ruime badkamer. Op de overloop is ook nog een extra bergkast aanwezig.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de voorzijde en nu in gebruik als inloopkast.

De badkamer (ca. 7 m²) is luxe en compleet afgewerkt met een ligbad, een inloopdouche met zwart glazen douchescherm en een dubbel wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met een grijze wand en vloertegel in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond evenals het toilet op de eerste verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

Boven aan de trap heeft u meteen toegang tot de kamer aan de achterzijde. Deze kamer (ca. 16 m²) is door de huidige bewoners in gebruik als gameroom. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de wasruimte
(ca. 6 m²) met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de CV opstelling maar ook tot de 5e slaapkamer. Tevens is er vaste trap gemaakt naar de vide waar u ook weer een zee aan ruimte vind zodat deze ook prima als slaapvertrek kan worden gebruikt. Voor extra lichtinval is er op de vide een Velux dakraam geplaatst.
Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de tweede badkamer. Ook deze badkamer (ca. 5 m²) is in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste badkamer en de beide toiletruimtes. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, een hangend 3e toilet en een inloopdouche. Zowel de wasruimte als de tweede badkamer zijn toegankelijk middels een praktische schuifdeur.

Slaapkamer 5 (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel en een vaste inbouwkast.

- Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers
- Ruime serre met elektrische zonwering aan de achterzijde van de woning
- Erfpacht afgekocht tot 30-6-2096
- Twee badkamers op de eerste en tweede verdieping
- Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt glad gestucte wanden en plafonds
- 10 Zonnepanelen aanwezig (opbrengst 525 KwH per stuk)
- Brede veranda in de achtertuin
- Inpandige berging bereikbaar vanuit de woning en vanuit de tuin

Makelaar: Marco Bos