Woning te koop: Lombardkade 17D 3031AG Rotterdam

Lombardkade 17D

Rotterdam 3031AG

Verkoopmakelaar

RE/MAX Totaal Makelaars Goudsesingel 113
Rotterdam 3031EE

010-4535920
totaal@remax.nl
www.remax-totaal.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 9 juli 2024

Omschrijving

Een buitenkansje in het hart van Rotterdam!

Deze woning heeft liefde en aandacht nodig. Daarmee en met een creatieve blik biedt deze maisonnette/dit appartement ongekende mogelijkheden om er iets geweldigs van te maken. De vijf inspirerende artist impressions zijn daar alvast inspirerende voorbeelden van. Ben je van het aanpakken en zie je potentie in een ruimte om die volledig naar eigen inzicht in te delen en in te richten? Dan is dit jouw kans! Transformeer deze plek tot een droomhuis en geniet van alles wat het nabije en dynamische stadscentrum je te bieden heeft.

De woning ligt in de bruisende Stadsdriehoek, een toplocatie in het hart van Rotterdam! Een gebied dat continu in beweging is en daardoor een unieke plek is om te wonen, werken en te leven. Hier ervaar je de sfeer van een historisch havengebied in combinatie met hippe hotspots, zoals de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent. Je hoeft je dus absoluut niet te vervelen dankzij een breed scala aan winkels, boetiekjes, restaurants en cafés om de hoek. En als dat niet voldoende is dan zijn openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Rubroek, omringd door water, zoals de Rotte, is een ideale buurt voor wie wil genieten van het stadsleven zonder de rust op te geven. Wil je toch in actie komen, dan ben je met de fiets binnen 10 minuten bij het Kralingse Bos en Plas, de perfecte plek voor ontspanning in de natuur. Kortom, wonen in Rotterdam betekent dat je midden in het avontuur leeft. Je ontdekt er elke dag iets nieuws en geniet van het beste wat de stad te bieden heeft: de juiste balans tussen stadse en culturele activiteiten.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Derde etage:
Je komt binnen in de ruime hal met een kapstok en de intercom. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde (het westen) is de gezellige living gesitueerd. Kenmerkend zijn de grote, lichte raampartijen waardoor de kamer lekker ruim overkomt. Een rustgevende plek om even te ontsnappen aan het stadsleven! Met als extra pluspunt de ruime opzet, zodat je er met gemak een werkplek kunt creëren.

De badkamer beschikt over een bad met douche, een toilet, cv-ketel en een wastafel. De eenvoudige keuken en eetkamer zijn gelegen aan de andere zijde en voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en wasmachine. Ook is het knusse balkon vanaf hier toegankelijk. Op deze verdieping bevindt zich verder nog één van de twee slaapkamers (ca. 11 m²). De slaapkamer beschikt over een vaste kast en is goed naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als werk-/studeerkamer of logeerkamer.
In de hal bevindt zich de meterkast, een aparte bergkast en de trap naar de vierde verdieping.

Halve vierde etage (top):
Via de ruime overloop (hobby ruimte !) kom je in de tweede slaapkamer (ca. 7 m²). Aangrenzend is het op het oosten gelegen ruime dakterras (ca. 12 m²). Met genoeg plek om een loungehoek te realiseren waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen. Geniet hier van elk moment!

Artist Impressions:
Dat deze woning zich bij uitstek leent om te moderniseren zie je op de artist impressions die ter inspiratie zijn toegevoegd aan de foto's. Ze geven je een goed beeld hoe je de bestaande ruimtes een geheel ander karakter kunt geven. Ben jij een creatieve aanpakker met fantasie en ruimtelijk inzicht, dan biedt deze woning je alle kans om er een eigen droomhuis van te maken.

Berging:
Bij de woning hoort een bergruimte in de onderbouw.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte circa 91 m²
- Inhoud circa 310 m³
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels twee aparte combi-ketels (2016). Een van die ketels zou
beide functies kunnen overnemen.
- Twee balkons
- Zonnescherm met elektrische bediening aan de voorzijde tegen de namiddag-/avondzon
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (met kunststofkozijnen en houten kozijnen)
- Functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 116,45 per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Voldoende parkeerplekken (betaald) voor de deur
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!