Giraffestraat 8

Sfeervolle en opvallend goed onderhouden EENGEZINSWONING met 5 slaapkamers en een heerlijke zonnige en diepe achtertuin op het westen met gezellige overkapping!

Aan de gezellige Giraffestraat met vrij en groen uitzicht op de sportvelden en speeltuin binnen het karakteristiek Kralingseveer!

Energielabel D: betreft een ‘oud’ label, vooruitlopend op vloerisolatie en Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.

Hoofdkenmerken:
- Doorzon woonkamer met openslaande deuren achtertuin
- Complete keuken met toegang achtertuin
- 2 slaapkamers eerste verdieping
- Badkamer met bad en douche eerste verdieping
- Separate toiletruimte en wasruimte eerste verdieping
- 3 slaapkamers tweede verdieping
- Dakkapellen voor- en achterzijde
- Fraaie achtertuin op het westen met grote schuur en overkapping
- Nieuwe kunststof gevelkozijnen met HR+++ glas woonkamer en hoofdslaapkamer
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Perceeloppervlakte ca. 140 m² Eigen grond

Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond

Entree met tochtportaal en doorgang naar de gang met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste kast onder de trap (met elektra groepenkast), en een extra vaste kast. De hal/gang is voorzien van een tegelvoer.

Woonkamer, een sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot de (half)open keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer met 3 lades, combimagnetron en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De beide trapopgangen zijn gestoffeerd.

Overloop met Frans balkon aan de voorzijde/gevel en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van 2 vaste kasten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van 2 vaste kasten.

Badkamer, een goed formaat en geheel betegelde ruimte gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een hoek-bad, douchecabine en wastafel.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

Tweede verdieping
Voorzien van een dakkapel op voor- en achterzijde met bergruimte achter de knieschotten.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde voorzien van een rolluik en diverse maatwerkkasten en de opstelling van de Cv-ketel (achter deurtjes).
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van een rolluik en een maatwerkkast met schuifdeur.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde voorzien van een maatwerkkast met schuifdeur.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 13.65 x 6.10), een prachtige en ruime tuin voorzien van sierbestrating, groene borders, kunstgras, elektrische zonwering, grote houten schuur (ca. 3.25 x 2.85) met zolderverdieping en aangebouwde sfeervolle overkapping (ca. 3.35 x 2.85) met achteruitgang.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2009)
- Houten vloeren
- Kunststof en houten kozijnen
- Dubbele beglazing (Hr+ / HR++ / HR+++)
- Dakisolatie
- Vloerisolatie (PIF isolatiefolie)(2023)
- Bouwjaar ca. 1955

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.