Sleephellingstraat 57

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 7 augustus 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Je eigen paradijs in Rotterdam! Deze tweelaagse woning met tuin én voorzien van twee ruime slaapkamers, heeft een trendy uitstraling en is stijlvol afgewerkt. De woonkeuken is niet alleen perfect om in te koken, maar dient ook als een gezellige plek voor borrels of diners. In de zonnige achtertuin kun je heerlijk ontspannen en krijg je het gevoel alsof het altijd vakantie is!

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Dit betekent voor ieder wat wils! Doordat de buurt omringd wordt door de Nieuwe Maas aan de noordkant en de Koningshaven aan de zuidkant is de ligging uniek te noemen. Ontdek hier leuke zaakjes, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor Arabic food en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn o.a. voorzien van verschillende leuke hotspots. Ook de Kop van Zuid en Katendrecht, met haar Fenix Food Factory en Foodhallen, liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Tevens bevindt zich op het Noordereiland ook de opstapplaats voor de watertaxi. Noordereiland it is!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in de open hal van de eerste verdieping valt de nette afwerking meteen op. De gestuukte muren en de stoere grijze gietvloer, samen met de lichtlijst in het verhoogde plafond van de woonkamer, dragen bij aan de moderne uitstraling van de ruimte. De speelse indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak in te richten. De lichtlijst en inbouwspots in het plafond voegen een extra touch toe aan de afwerking.

Aan de andere kant van de verdieping bevindt zich de gezellige woonkeuken, waar koken en gezelligheid perfect samengaan. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, koel- en vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is de heerlijke tuin (circa 42 m²) bereikbaar via een trap. De tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt op zomerse dagen een heerlijk vakantiegevoel. Zowel in de middag als aan het begin van de avond kun je van de zon genieten. Terug in de woning leidt de trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich een vaste kast en daartegenover een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Op deze etage bevinden zich twee ruime en sfeervolle slaapkamers. De moderne badkamer, deels betegeld en deels gestuukt voor een strakke uitstraling, is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop is er een extra ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een berging waar de Cv-ketel is gevestigd. De gehele etage is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer.

Berging:
Bij de woning hoort een externe berging van ca. 5 m2

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1899
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Inhoud circa 280 m3
• Beschermd stadsgezicht
• Erfpacht loopt t/m 31-12-2093, canon afgekocht 26-6-2057
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2012)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel C
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 145,- per maand
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. Wij geven u graag de mogelijkheden door.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.