Cleyburchstraat 26B

Lichte 3-kamer bovenwoning van 96 m2 met 2 heerlijke balkons gelegen in de zeer geliefde wijk Blijdorp. De jaren '30 woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en 2 balkons. Niet alleen de woning zelf maar ook de omgeving is erg gezellig en rustig. Zo ligt de woning op steenworp afstand van het populaire Vroesenpark en zijn er verschillende horeca gelegenheden. Verder zijn er in de directe omgeving diverse delicatessen winkels, supermarkten en openbaar vervoer (metro, bus). Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen binnen handbereik en daarnaast is het levendige stadscentrum van Rotterdam op 5 fietsminuten van de woning te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met toilet, washok en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt nog over een sfeervolle schouw. De woonkamer is door de speelse indeling en grote raampartijen een fijne, lichte en ruime ruimte. Er is hier genoeg plek voor een gezellige zithoek. Er kan hier tevens gemakkelijk een homeoffice gecreëerd worden of een gezellige plek om heerlijk te genieten van een fijn boek. Tussen de woonkamer en eetkamer bevinden zich handige inbouwkasten met veel extra opbergruimte. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de groene binnentuinen. De eetkamer grenst aan het spoeleiland/bar van de moderne keuken. In de eetkamer kan gemakkelijk een ruime tafel geplaatst worden waar met een groot gezelschap genoten kan worden en er altijd contact kan worden gehouden met degene die in de keuken staan of aan de bar zitten. De keuken wordt bereikt middels de hal en beschikt over verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, keukenboiler en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuiden.

2e verdieping:
Overloop met toilet, kast met cv-ketel en toegang tot diverse vertrekken. Er zijn op deze verdieping 2 slaapkamers. De 'masterbedroom' is een fijne en lichte kamer met genoeg ruimte voor een bed en kast. Er is vanaf hier toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wasbak met spiegel, inloopdouche en handdoeken radiator. De 2e slaapkamer is tevens een ruime kamer die ook goed kan functioneren als homeoffice of kinderkamer. Vanaf hier is er toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Door de gunstige ligging kan er hier de gehele middag en avond van het zonnetje genoten worden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1937
-Gelegen op eigen grond
-De VVE bijdrage is € 247,68 per maand
-Verwarming en warmwater middels cv ketel (bouwjaar 2022)
-De woning is volledig voorzien van dubbel glas
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads en dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.