Jan Dammassestraat 57

WONEN MET PRACHTIG UITZICHT OVER DE STAD! De woning is gelegen in een mooi stukje Zomerland, het goed verzorgde appartementencomplex biedt een ruime 2- (voorheen 3-)kamerhoekwoning op de achtste verdieping. De ruime woonkamer met veel lichtinval is de plus van het appartement! Ben jij handig of laat je de woning graag naar eigen wens verbouwen? Kom langs en kijk of jij hier je droomwoning kunt realiseren!
 
Het appartement heeft een speelse indeling en biedt mogelijkheden voor wie dan ook. Er zijn 2 balkons, één op het zuiden en één op het westen. Je krijgt de beschikking over een ruime keukenruimte aan de voorzijde, een functionele badkamer en separate toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een fijne slaapkamer. Centrale verwarming is middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler. Naast een ruime inpandige berging die vanuit de hal te bereiken is, is er in de onderbouw ook nog een externe bergruimte.

Vanwege de strategische ligging van de wijk is Rotterdam en de rest van regio goed bereikbaar. Rondom de wijk vind je winkels en een winkelcentrum, uitgaansgelegenheden en een tankstation. De opstapplaats voor de bus en tram om de hoek, zorgt voor een snelle, directe verbinding met het centrum van Rotterdam en de op- en afrit nabij de Van Brienenoordbrug geeft direct toegang tot de A 16. 

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

* Entree met intercom, postbussen, toegang tot de liften en bergingen. 

Achtste verdieping:
* Entree van de woning; ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Naast de voordeur, aan de buitenzijde van de woning, is de meterkast.
* Ruime inpandige berging.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, tegelvloer en betegelde wanden.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, opstelling van de boiler en is betegeld.
* Keuken aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, vaste kast, functionele keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken toegang tot het balkon.
* Riant balkon gelegen op het zuiden, voorzien van zonwering.
* Ruime doorgebroken woonkamer aan de achterzijde met zijraam en toegang tot het balkon.
* Balkon gelegen op het westen.
* Slaapkamer aan de zijkant voorzien van vaste kasten.

* In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een berging.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 02-11-2025.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Westport Notarissen.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De VvE-bijdrage zal naar alle waarschijnlijkheid aangepast worden in verband met de overstap naar een andere administrateur. De exacte bijdrage is op dit moment nog niet bekend.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 70 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 234 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca.  € 121,12 per maand (exclusief € 58,88 voorschot in de stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1961
Oplevering                        : Kan spoedig!