Siondwarsstraat 80

Wonen in het levendige hart van Kralingen? Dit eigentijdse 3-kamerappartement biedt alles wat je zoekt voor een heerlijke woonervaring! Ontspan op één van de twee gezellige buitenruimtes, geniet van de comfortabele en ruime slaapkamers en maak gebruik van de net afgewerkte badkamer en keuken. Dit is de perfecte plek om Kralingen te ontdekken of een uitstapje te maken naar het stadscentrum. Kun jij je al voorstellen dat dit jouw nieuwe thuis wordt?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree waar het bellentableau en de postvakken te vinden zijn. Via de gedeelde trapopgang is het appartement te bereiken.

Vierde etage:
Bij binnenkomst in de hal krijg je meteen toegang tot alle vertrekken van het appartement. Wat direct eruit springt, is de prachtige houten visgraatvloer die door de hele woning loopt – een echte blikvanger!

De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte als een eettafel. De ruime, keurig onderhouden keuken is van alle gemakken voorzien, met een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits kookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar je kunt genieten van de avondzon.

Terug in de hal vind je twee even ruime slaapkamers (ca. 11 m²), een apart toilet met fonteintje, en de badkamer. Zowel het toilet als de badkamer zijn strak betegeld. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, radiator en wastafel met meubel, zodat het je aan niets ontbreekt.

Dit appartement heeft geen gebrek aan buitenruimte! Het zonneterras aan de achterzijde is een absoluut pluspunt. Hier is meer dan genoeg plek voor een loungeset, zodat je optimaal kunt genieten van het uitzicht en de zon.
De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een ruime inpandige kast in de hal. In de kast tussen de badkamer en het toilet bevindt zich de cv-opstelling in een aparte kastruimte.

Berging:
Bij de woning behoort een berging die in de onderbouw is gesitueerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte circa 75 m2
• Inhoud circa 236 m3
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend afgekocht is
• Er is sprake van zelfbewoningsplicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €113,08 per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.