Woning te koop: Bergsingel 224D 3037GS Rotterdam

Bergsingel 224D

Rotterdam 3037GS

Verkoopmakelaar

RE/MAX Totaal Makelaars Goudsesingel 113
Rotterdam 3031EE

010-4535920
totaal@remax.nl
www.remax-totaal.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 augustus 2024

Omschrijving

Dit appartement op de eerste verdieping van het voormalig politiebureau is zeker een bezichtiging waard. De Bergsingel is sowieso al één van de mooiere singels om aan te wonen; een appartement met deze mate van isolatie en wooncomfort kom je niet vaak tegen.

De rijke historie van dit unieke pand vind je nog terug op diverse plekken. Zo bevindt zich op de twee verdieping nog een oorspronkelijke celdeur en in de achtertuin kijk je uit op de oude munitiebunker. Die bevinden zich dan wel buiten dit appartement, maar de robuuste façade van de vroegere sterke arm van de wet is onmiskenbaar. Ga jij hier wonen?

Momenteel is het object nog niet kadastraal gesplitst. Verkoper is de splitsing aan het voorbereiden. Dat is ook de reden dat er nog geen informatie over de VvE beschikbaar is.

De beletage en eerste verdieping zijn tijdens een verduurzamingsslag lopend tot februari 2023 volledig geïsoleerd en gemoderniseerd. In de kelder is een hybride verwarmingssysteem aangelegd met warmtepomp (Elga). Samen met de isolatie in vloer en wanden, het HR++ glas en de zonnepanelen heeft dit geleid tot label A voor de woning op de eerste en tweede verdieping samen.
Doordat deze nu gesplitst worden, krijgt dit appartement nog een nieuw energielabel, maar dat kan pas zodra de splitsing daadwerkelijk heeft plaatsgevonden.
Tijdens een eerdere renovatie in 2015 is het dak vervangen en voorzien van isolatie conform de eisen van deze tijd. Verder zijn alle raamkozijnen aan de voorzijde vervangen en voorzien van HR++ glas.

De indeling; op deze eerste verdieping bevindt zich een modern, volwaardig appartement met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met smaakvolle houten vloer, een open keuken in eilandopstelling en een nette, moderne badkamer.

Bijzonderheden:
- Voormalig politiebureau
- Beschermd stadsgezicht
- Kozijnen voorzijde volledig vervangen
- Energielabel dient opnieuw afgegeven te worden na splitsing, wordt mogelijk lager
- Projectnotaris van toepassing ivm uit te voeren splitsing
- Geen parkeervergunning te verkrijgen voor dit appartement!

Makelaar:
Remko Schrijver
meer.Makelaar