Woning te koop: Hebronstraat 3B 3061KC Rotterdam

Hebronstraat 3B

Rotterdam 3061KC

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 augustus 2024

Omschrijving

Hier realiseer je jouw droomwoning! Dit 4-kamer appartement kan op heel veel verschillende manieren worden ingericht zodat het zal aansluiten bij alle woonwensen. Door de prettige woonoppervlakte van ca. 69 m2 heb je momenteel 2 slaapkamers, een royale woonkamer en een eetkamer. Daarnaast beschikt het appartement over 2 balkons. Voor de echte Kralingen liefhebbers is dit appartement uitstekend gelegen. Je wandelt gemakkelijk naar het Kralingse Bos en de Lusthofstraat voor al je boodschappen. Ook het stadscentrum bereik je binnen no-time vanaf deze geliefde locatie. Hier ga je genieten!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau en postvakken. Middels de trapopgang is de woning op de tweede etage te bereiken.

Eerste etage:
Binnenkomend in de entree waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Dit appartement zit boordevol mogelijkheden waardoor er plek is voor al je wensen. Wanneer je op zoek bent naar een groot leefgedeelte kan de eetkamer gemakkelijk betrokken worden bij het zitgedeelte. Op deze manier creëer je een echte doorzonwoonkamer. Wanneer je voorkeur hebt voor meer privacy kan het geheel in de huidige staat ingericht worden. Zowel de eetkamer als de woonkamer hebben grote raampartijen zodat het lekker licht is in huis. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vaatwasser en een wasmachine. Leuk detail: de deuren naar het balkon aan deze zijde beschikken over het prachtige kleurrijke en authentieke glas-in-lood. Het balkon is gelegen op het noordwesten waardoor het een lekkere plek is om je dag te beginnen of af te sluiten. Terugkomend in de entree bereik je de 2 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer heeft een balkon op het zuidoosten en slaapkamer II beschikt over een inpandige kast. De badkamer heeft een douche en een wastafel.

Berging:
Bij de woning behoort een zeer ruime berging met stahoogte in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 69 m2
• Inhoud circa 229 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels centrale verwarming
• Voorzien van enkel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 99,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Woning wordt verkocht in de huidige staat “as is”
• Kamervergunning voor bewoning door 3 personen aanwezig
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.