Schalkeroord 307

83 M² AAN WOONRUIMTE IN EEN RUSTIGE WIJK. Dat is wonen aan de Schalkeroord 307. De woning heeft drie fijne slaapkamers en een royale woonkamer met veel lichtinval! Het complex waarin de woning gevestigd is, is netjes verzorgd en heeft een VvE die zeer actief is. Een echte plus is de lift, ideaal voor de starter als senior op de markt dus!

De woning beschikt over fijne vertrekken en wordt verwarmd middels blokverwarming. De keuken en twee slaapkamers zijn gelegen aan de galerijkant. De slaapkamer die te bereiken is middels de schuifdeur vanuit de woonkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden met veel privacy. Vanaf het balkon en vanuit de woonkamer heb je zicht op het uitgestrekte grasveld en geniet je van de hele dag van het zonnetje. In de onderbouw is een eigen berging.

Het is rustig, maar praktisch wonen nabij alle stadse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, het Maasstad Ziekenhuis, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en uitvalswegen richting snelweg A16 en A15. Op loopafstand is er divers winkelaanbod aan de Bredenoord en de Kouwenoord. 

Kom jij je mogelijkheden bekijken?

Indeling:

* Ruime ontvangsthal met toegang tot trappenhuis, dubbele lift en kelderbergingen.

Eerste verdieping:
* Middels de galerij toegang tot de woningentree; tochtportaal voorzien van laminaatvloer; hal met laminaatvloer, strakke wanden en plafond, meterkast en toegang tot vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van betegelde wanden, rechte keukenblokopstelling met dubbele spoelbak en boileropstelling.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, waterfonteintje en betegeling.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van veel lichtinval, laminaatvloer, gestukte wanden en plafond en een schuifdeur naar slaapkamer I.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met de wasmachineaansluiting en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuiden.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde met gestukte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de galerijzijde met gestukte wanden en plafond.
* Badkamer met inloopdouche met regendouche, wastafel en voorzien van ¾ wandbetegeling.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 2 november 2025.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing met uitzondering van het woonkamerraam (dubbele beglazing).
* Centrale verwarming met blokverwarming en warmwatervoorziening met een huurboiler 80 liter.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 263 m³
 
Bijdrage V.v.E. woning      : ca. € 229,87 per maand (excl. € 151,-- voorschot stookkosten) 
Bijdrage V.v.E. berging     : ca. € 9,97 per maand
Bouwjaar woning              : 1969
Oplevering                        : Kan snel!