Woning te koop: Anatole Franceplaats 478 3069BD Rotterdam

Anatole Franceplaats 478

Rotterdam 3069BD

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 augustus 2024

Omschrijving

Wat een enorm gaaf appartement is dit! In een statig en bekend complex op de Anatole Franceplaats is deze waanzinnig verbouwde woning op de 7e etage te vinden. Welkom op de Anatole Franceplaats 478!
- Perfecte locatie
- Super strak verbouwd
- Fijne indeling, open ruimtes

Dit strakke complex ligt op korte afstand van het centrum en te midden van alle voorzieningen die je maar kunt bedenken. Ook voor kinderen is dit een fijne omgeving om te wonen met een bloeiend verenigingsleven waarbij ze lid kunnen worden van diverse sportverenigingen of bijvoorbeeld de scouting. Er zijn verschillende speelparkjes en een kinderboerderij op loopafstand aanwezig. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Alexandrium of Capelle XL bieden veel dagelijks gemak. Scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk op steenworp afstand en voor een heerlijk dagje in de natuur zijn recreatiegebied De Rotte, de Zevenhuizerplas, het Bergsche Bos en het Kralingse Bos en de Plas de uitgelezen plek. Wat wil je nog meer? Deze omgeving voldoet aan al je wensen. En dan heb je het hoge afwerkingsniveau van de woning nog niet eens gezien. Kom, loop even mee!

De indeling is als volgt:
De entree op de 7e verdieping is in de hal. Daarna volgt een praktische tussenhal met de meterkast, toiletruimte en een ruime bergkast. De moderne, halfopen keuken is in een L-vorm voorzien van een divers aanbod aan inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een extra brede inductiekookplaat, afzuigkap, eengreepsmengkraan, vaatwasser, spoelbak, combimagnetron en koelkast. De royale en lichte living is middels de industriële zwarte deuren te bereiken. Hier is een mooie tv-wand voorzien van een elektrische haard. Een deur geeft toegang tot het woning brede balkon. De strakke badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een inloopdouche met rainshower, een wasmeubel met natuurstenen waskom en een spiegel met verlichting. Hier vind je ook de wasmachine aansluiting. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig; slaapkamer 1, de master bedroom, met open inbouwkast | slaapkamer 2, een praktische extra kamer die fijn te gebruiken is als slaapkamer, home office of inloopkast. Het grote balkon is voorzien van vlondertegels, gelegen op het zuiden, met een fraai, weids uitzicht over de groene gemeenschappelijke binnentuin. Kortom; wonen op een gewilde locatie in een waanzinnig mooi gerenoveerd appartement!

In de wijk is het vrij parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten en aluminium kozijnen met daarin dubbel glas.

- Bouwjaar: 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen: 84m2
- Inhoud: 266m3
- Berging: 5m2
- Balkon: 10m2
- Volledig eigendom
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels centrale voorziening
- Totaal verbouwing in 2021
- Volledige inboedel ter overname
- VvE bijdrage € 177,49 per maand, excl. voorschot stookkosten
- Voorschot stookkosten ca. € 245,- per maand
- Energielabel D (label is van voor de renovatie)
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.