Woning te koop: Zuider Kerkedijk 315 3079PA Rotterdam

Zuider Kerkedijk 315

Rotterdam 3079PA

Verkoopmakelaar

Makelaar André Vondellaan 77
Alblasserdam 2951TP

078-7400007
info@makelaarandre.nl
www.makelaarandre.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 19 augustus 2024

Omschrijving

Kluswoning in Rotterdam

Welkom bij deze unieke kans om jouw droomhuis te realiseren! Deze dijkwoning uit 1902 op Zuider Kerkedijk 315 in Rotterdam biedt eindeloze mogelijkheden voor klussers en handige starters.

De woning is gelegen in een gezellige buurt in Rotterdam en heeft alles in huis voor een heerlijk thuis. Met een perceeloppervlakte van 134,00 m2 is er voldoende ruimte voor creativiteit en persoonlijke touch. Deze eenvoudige kluswoning is ideaal voor mensen die graag de handen uit de mouwen steken en hun eigen stempel willen drukken op hun woonsituatie. Met een diepe achtertuin is er volop mogelijkheid voor groen in de stad.

Perfecte Ligging

De woning ligt op steenworp afstand van winkelcentrum Keizerswaard, waardoor alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast is de woning direct op leverbaar en beschikt over een huur CV-ketel.

Of je nu een starter bent op de huizenmarkt, op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin, of simpelweg toe bent aan een nieuwe uitdaging, Zuider Kerkedijk 315 biedt alles wat je zoekt. Grijp deze kans en maak van dit huis jouw thuis.

Interesse? Neem direct contact op!

Wil jij de trotse eigenaar worden van deze prachtige kluswoning in Rotterdam? Aarzel dan niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om jouw woondromen werkelijkheid te laten worden. Mis het niet!

Indeling
Dijkniveau:
Entree met meterkast, Ruime woonkamer aan de voorzijde met openhaard. Trapopgang naar split level hoger gelegen badkamer en slaapkamer. En tegelijk trapafgang naar de splitlevel lager gelegen woonkeuken.

Splitlevel lager gelegen:
Woonkeuken met toegang tot de achtertuin. Eenvoudige keuken met kookplaat en wastafel.
Eetkamer aan de keuken gelegen. Hal aan de achterzijde met toiletruimte. Onder de trap naar de woonkamer is een bergruimte gelegen.

Splitlevel hoger gelegen:
Eenvoudige badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde.

Splitlevel hoger gelegen:
Bergruimte met CV-ketel opstelling (huur toestel), Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin. Het achterste gedeelte werd gehuurd van de gemeente.

Bijzonderheden
• het woonhuis met schuur, ondergrond en erf te Rotterdam, Zuider Kerkedijk 315, kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie B 3765, groot een are vier en dertig centiaren, met uitzondering van 9 centiaren, welke volgens het kadaster ten name staan van Leendert Jansen, aardewerker, wonende te Rotterdam, alsmede de mede-eigendom van vijf centiaren in het kadastrale perceel gemeente IJsselmonde, sectie B nummer 3766.

• Eigen grond
• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlak: 99,5 m² (inhoud: 318m³)
• Verwarming d.m.v. huur Cv-ketel
• Energielabel D geldig tot 27-06-2034
• Oplevering per direct c.q in overleg

• De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken i.v.m. verkoop vanuit een erfenis.

• In de koopakte wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen

• In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

• Verkoper verklaart dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het registergoed ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door een koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan een koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.

• Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.