Halvemaanpassage 39

Ruimte, luxe, licht en kwaliteit! Dat staat garant voor dit prachtige appartement van maar liefst 168m2 woonoppervlakte op een fantastische plek net achter de Coolsingel in hartje Rotterdam! Het appartement maakt onderdeel uit van een iconisch gebouw, het historische Timmerhuis, dat is ontworpen door architectenbureau OMA onder leiding van Rem Koolhaas. Onderstaande tekst geeft een impressie weer van de ins- en outs van dit prachtige appartement, maar om het beste beeld en met name het gevoel te ervaren, nodigen we je bij serieuze interesse graag uit voor een bezoek ter plaatse.     

Het appartement heeft een slimme indeling die meerdere kamers creëert en de mogelijkheid om de indeling op punten te wijzigen naar eigen behoefte, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Het dakterras van maar liefst 47 m² biedt een spectaculair uitzicht over de stad en is een van de absolute hoogtepunten. Door de goede ligging van het appartement heb je een weids uitzicht over de stad maar biedt het ook een beschutte plek door de glazen terrasafscheiding. Hartje centrum maar toch verrassend rustig! 
Verder beschikt het appartement over een ruime woonkamer, een luxe open keuken, een badkamer, een werkkamer en drie slaapkamers.
Wat de buurt betreft: dit is zonder twijfel een van de meest levendige en charmante plekken in Rotterdam! 
Wanneer je het gebouw verlaat vindt je in de directe omgeving alles binnen handbereik; Van de grote winkel-/warenhuizen, de Markthal, Beijenkorf, gezellige eet- en koffietentjes, chique restaurants en trendy bars. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in een van de supermarkten of op de markt aan de Binnerotte. Daarnaast is er uitstekend openbaar vervoer in de buurt, met tram-, bus- en metrohaltes op loopafstand. Hier ervaar je de rust, midden in de levendige sfeer van Rotterdam!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond
De main-entree van het gebouw bevindt zich aan de westkant van het gebouw, op de hoek van de Stadhuisstraat en Rodezand. 
Via een indrukwekkend atrium bereik je aan de linkerkant de afgesloten centrale hal van de noordelijke toren, voorzien van een bellentableau en liften.

7e verdieping
Bij de entree van het appartement kom je binnen in een gang met ruimte voor een garderobe, gevolgd door een toilet met fontein en aansluitend de royale woonkamer, afgewerkt met een robuuste en strakke gietvloer. Wat gelijk opvalt is de zee aan licht, een groot voordeel van de hoekligging in het gebouw en de grote glazen puien die tevens op 3 plaatsen geopend kunnen worden. Dit zorgt voor een prachtig binnenvallend licht en een schitterend uitzicht. Via een schuifpui in de zijkamer, bereik je het ruime terras van 47 m², waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stad. 

De woonkamer is vergroot door het samenvoegen van een aangrenzende slaapkamer, die nu is uitgerust met een vaste kastenwand. Fraai detail is dat de kastenwand doorloopt in de verschillende vertrekken. Deze ruimte kan flexibel worden ingericht als werkkamer, tv-kamer, of extra slaapkamer. De moderne, op maat gemaakte keuken is voorzien van een kookeiland met een bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Dankzij de kastenwand biedt de keuken volop opbergruimte.

Via de gang bereik je de wasruimte, waar naast de wasmachine en droger ook extra opslagruimte aanwezig is. Er is een tweede toilet met fonteintje, en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, en een handdoekradiator.

De slaapkamers hebben allen -door de grote raampartijen- een prachtig uitzicht en veel lichtinval.
Slaapkamer 1 is Voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot het terras via een schuifpui, met uitzicht op de Laurenskerk en de Markthal.
Slaapkamer 2 (Oorspronkelijk twee slaapkamers) is nu samengevoegd tot één ruime kamer met twee schuifpuien die toegang bieden tot een Frans balkon en een vaste kastenwand.
Slaapkamer 3: Gelegen aan de kopse kant van het appartement, met een vaste kastenwand en een schuifpui naar een Frans balkon.

Onderbouw
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. 
Daarnaast zijn er twee plekken beschikbaar in de fietsenberging en is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de beveiligde, niet-openbare parkeergarage.

Algemeen:
- Bouwjaar 2015
- Eigen grond
- Gebruiksoppervlakte 168m2
- Royaal terras van 47m2
- Het Timmerhuis beschikt over een groot gezamenlijk terras op de 5e verdieping
- Vloerverwarming- en koeling per vertrek instelbaar
- Elektrische zonwering 
- Gehele woning voorzien van HR +++ beglazing
- Gelegen in het monumentaal gebouw Timmerhuis
- Eigen berging in de onderbouw
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 500,-
- Energielabel A+
- Overname van meubels mogelijk
- Fietsenstalling met 2 plekken beschikbaar.

Oplevering:
In overleg bespreekbaar.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.