Woning te koop: Dirk Swarteveldplein 17 3053KN Rotterdam

Dirk Swarteveldplein 17

Rotterdam 3053KN

Verkoopmakelaar

Metz Real Estate B.V. Admiraliteitskade 81B
Rotterdam 3063EG

010-3021702
info@metzrealestate.nl
www.metzrealestate.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 20 augustus 2024

Omschrijving

Park Hoge Limiet is het verborgen geheim van Schieboek, met het Dirk Swarteveldplein als middelpunt. Een unieke plek om te wonen: een speeltuin voor je deur, vrij uitzicht, super groen en alle denkbare sportclubs op loopafstand. “Een mooiere plek voor kinderen is er eigenlijk niet in Rotterdam”, zeggen de huidige bewoners die er 22 jaar met veel plezier gewoond hebben.

Het gebeurt niet vaak dat in dit autoluwe wijkje een woning te koop komt. Dit ruime gezinshuis heeft recent een luxueuze en duurzame (Energielabel A!) upgrade gehad en dat betekent dat het zo goed als instapklaar is: vloerverwarming, een kookeiland met Bora en heetwaterkraan en een gemoderniseerde badkamer met een ruim bad en regendouche. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers met op de eerste verdieping de mogelijkheid van een extra badkamer. “Vanuit de keuken heb je een perfect zicht op de speeltuin. Je kunt dus koken terwijl de kinderen veilig buiten spelen.”

Doordat het plein rond is, hebben de huizen een bijzondere vorm, achter zijn ze breder dan voor. “ Wil je gezelligheid: dan ga je voor op het bankje zitten. Wil je rust en privacy dan ga je achter in de tuin zitten. De tuin grenst aan een sloot en kijkt uit op een volkstuinencomplex. Dat geeft een heel ruimtelijk gevoel. Alsof je op vakantie bent. ’s Ochtends word je gewekt door de vogels en kikkers.” Door de stand van de zon is er ’s ochtend en ’s middags zon in de tuin, in de avond aan het plein.

Het huis ligt bijzonder gunstig ten opzichte van scholen als Tuinstad (basisschool), Wolfert Dalton en Melanchthon (middelbare scholen) en sportclubs als Neptunus-Schiebroek, VOC, HCR, NIO en De Meeuwen. Ook twee scouting locaties en een manege liggen om de hoek. “De weekenden hier zijn heel bijzonder. Dan gebeurt er van alles. En hoor je het gejuich van de sportvelden.”

Ook de winkels en de horeca zijn heel goed bereikbaar. De Peppelweg staat bekend om zijn vele kwalitatief hoogstaande speciaalzaken en PPPL en Thuis zijn geliefde brasserieën in de buurt. Met tram 125 is er een directe verbinding naar het centrum en dat geldt natuurlijk ook voor metrostation Meijersplein Noord. Met de auto is Schiebroek uitstekend bereikbaar, zeker nu de verbinding A13-16 bijna af is. Voor de deur zijn er volop gratis parkeerplaatsen inclusief meer dan voldoende oplaadpalen voor elektrische auto’s.

Indeling
Begane grond: Door de voordeur kom je in de hal van de begane grond, waar zich ook een toilet bevindt. In de woonkamer vind je aan de linkerzijde de mooie afgewerkte keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een combi-oven, en een koelkast met vriezer. In het verlengde van de keuken is een kookeiland waar je 's ochtends de krant kunt lezen of kunt genieten van je ontbijt.

De woonkamer geeft een ruim gevoel een heeft een mooie lichtinval door het dakraam. In de hoek is de gashaard de eyecatcher, altijd goed voor extra sfeer in de wintermaanden.

De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin die uitkijkt op volkstuinen. De tuin heeft diverse hoekjes en biedt ruimte voor heerlijke zomerse avonden samen met familie en vrienden. Daarnaast kun je in de schuur al je gereedschap en/of fietsen opbergen.

Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot drie grote slaapkamers die ieder hun eigen karakter en indeling hebben. Hier is ook een extra wastafel.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is de badkamer, met een bad-douchecombinatie, een wastafel met meubel, een tweede toilet, een handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee kamers: een ruime slaapkamer en een kleinere kamer, die ideaal is als babykamer of als werkkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlakte ca. 142 m2;
- Energielabel A;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 2092, canon afgekocht tot 2044;
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel;
- Zonnige tuin met schuur;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.