's-Lands werf 111

Het historische Kralingen, nabij de haven "de Admiraliteit", de gezellige restaurants aan de Oude Haven en de Oostzeedijk en de altijd drukke Lusthofstraat. Dit alles is op loopafstand te vinden van dit gave appartement met een groot terras. Welkom op het 's-Lands werf 111!
- Prachtige locatie, in een rustige hoek
- Direct bij de jachthaven gelegen
- Volledig eigendom

Wat een fantastische locatie is dit! Bij de haven, dichtbij de beste restaurants van Rotterdam en natuurlijk de snelle verbinding(en) het centrum uit. Wat dacht je van een tocht met de watertaxi, de stad uit met de tram/metro en natuurlijk de eenvoudige autoverbinding via de Maasboulevard naar alle uitvalswegen. Uiteraard zijn alle verwachte stadsvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, sportvoorzieningen en medische voorzieningen, dit alles kan je vinden aan de Oostzeedijk, Admiraliteitskade en Lusthofstraat. Verder is de binnenstad met daarin de Meent, Koopgoot en markthal ook op korte afstand, hier zijn ook weer talloze opties om de cultuur van de stad te ontdekken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op en kom genieten van dit waanzinnige appartement in het welbekende Kralingen!

De indeling is als volgt:
De entree is op de begane grond in de hal. Hier is aan de linkerzijde een bergruimte te vinden. Deze ruimte is goed te gebruiken als home office. Daarna volgt een trapkast. Middels de trapopgang is de opkomst op de eerste etage. Hier is aan de achterzijde een grote woonkamer te vinden met een heerlijk ruim terras op het zuidwesten. Een airco zorgt voor een koele ruimte aan de warme kant van het appartement. Aan de voorzijde zijn de 2 fijne slaapkamers en praktische keuken te vinden. De kamers hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een divers aanbod aan inbouw apparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en natuurlijk veel kastruimte. Via de tweede overloop is de entree naar de tweede slaapkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De badkamer is via de tweede slaapkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een wastafel met een groot meubel, een douchehoek en een design radiator. Kortom; veel leefruimte op een centrale locatie in Rotterdam!

In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbel glas. Er is een inpandige berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2
- Terras: 16m2 op het zuidwesten
- Inhoud: 356 m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: Stadsverwarming
- VvE bijdrage: € 190,19 per maand
- Energielabel: D
- Oplevering: Per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.