Woning te koop: Teilingerstraat 55E 3032AS Rotterdam

Teilingerstraat 55E

Rotterdam 3032AS

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 107 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

*Please find the English description below*

Op zoek naar een ruim en keurig appartement op een toplocatie in Rotterdam? Deze lichte woning aan de Teilingerstraat 55E heeft alles wat je zoekt: Een grote woonkamer met veel lichtinval en geweldig uitzicht, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, airconditioning, een forse berging, twee balkons en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. Veel beter dan dit wordt het niet in hartje Rotterdam!

De woning is gelegen in de fijne Agniesebuurt. De ligging, in een zeer ruim opgezette en groene straat, tegenover het Zadkine college, zorgt ervoor dat het doordeweeks overdag gezellig is op straat en ’s avonds en in het weekend lekker rustig. In het goed geïsoleerde appartement op de 4de verdieping is het sowieso altijd heerlijk stil. Verschillende eet- en sportgelegenheden alsmede gave hotspots als het Eudokiaplein, Noordplein en de Hofbogen bevinden zich nu al om de hoek, maar goed om te weten is dat er ook flink in de omgeving wordt geïnvesteerd. Wat dacht je van het Hofbogenpark dat momenteel ontwikkeld wordt met toegang in deze straat. Nog even en je loopt vanuit de voordeur zo een van de hipste parken van Rotterdam binnen. De ontwikkelingen in dit centrale deel van Rotterdam maken dit object naast een heerlijke plek om te wonen ook een interessante investering voor de toekomst.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang en lift naar de vierde etage.

Vierde verdieping:
Aangekomen op de vierde verdieping stap je de woning binnen in de ruime hal die direct de toon zet voor de rest van het appartement. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het toilet, een berging en de woonkamer.
Om maar bij die laatste te beginnen: Wat een licht en wat een ruimte! Veel natuurlijk licht komt je tegemoet door de enorme raampartij rondom het appartement en met ruim 38 vierkante meter biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een gescheiden zit- en eetgedeelte. ’s Avonds geniet je extra van het prachtige uitzicht wanneer de lucht in het westen zijn mooiste kleuren vertoont. De ruimte ademt sfeer door de lichtgekleurde houten vloer die vanuit de woonkamer doorloopt in de open keuken.

De moderne zwarte keuken, die begin 2024 is geplaatst, is voorzien van een mooi licht werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, (combi) oven, koelkast, vriezer én voldoende opbergruimte. Wat een plaatje! Als je wilt zou je hier overigens nog makkelijk een keukentafel kwijt kunnen.

Vanuit de keuken kom je ook bij het grootste van de twee balkons. Met ca. 5m2 op het zuiden kun je hier heerlijk samen eten en borrelen, zonnen op een tuinbed of simpelweg genieten van de frisse lucht.
Terug de hal in, vanwaar je tevens toegang hebt tot de royale slaapkamers, beide met voldoende natuurlijk licht en een keurig gelegde (laminaat) vloer. De grootste slaapkamer is daarnaast voorzien van een grote wandkast en een eigen airco unit zodat je altijd lekker slaapt.

De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met meubel en hier zijn ook de witgoedaansluitingen te vinden. Er is nog een separaat toilet met fonteintje gesitueerd in de hal. De gehele woning is in uitstekende staat.

Berging en parkeerplaats:
In de onderbouw van het complex is een ruime berging aanwezig welke eenvoudig met de lift te bereiken is en tot de woning behoort (ca. 6 m2). Ook is er een overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1965
• Woonoppervlakte circa 107m2
• Inhoud circa 313m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €300,- per maand.
• Er is een lift aanwezig
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• 3 minuten fietsen en ca. 8 minuten lopen naar Rotterdam Centraal
• 3 minuten fietsen van het Hofplein en de Coolsingel, 5 minuten rijden van de A20/A13
• Oplevering in overleg. Uitgangspunt is eind december
• In verband met emigratieplannen van de huidige bewoners wordt vrijwel al het meubilair en witgoed gunstig ter overname aangeboden. Overname van (een deel van) deze zaken is absoluut niet noodzakelijk, maar behoort wel tot de mogelijkheden.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a spacious and modern apartment in a great location in Rotterdam? This bright house, just north of Hofplein, provides everything you are looking for:a large living room with plenty of natural light and a great view of the city, a modern kitchen, two spacious bedrooms, air conditioning, a large storage room, two balconies and a private parking space in a secure garage. It doesn't get much better than this in the heart of Rotterdam!
The house is located in the nice Agniesebuurt. This location, in a very spacious and green street, opposite the Zadkine college, ensures that it is vibrant on the street during the week and nice and quiet in the evenings and weekends. In the well-insulated apartment on the 5th floor it is always nice and quiet anyway.

Various dining and sports facilities as well as cool hotspots such as Eudokiaplein, Noordplein and the Hofbogen are already around the corner, but it is good to know that there is also a lot of developments in the area. For example the Hofbogenpark that is currently being developed with access directly from this street. This will soon allow you to walk from the front door into one of the coolest parks in Rotterdam. The developments in this central part of Rotterdam make this property not only a wonderful place to live, but also an interesting investment for the future.

Ground floor:
Entrance with stairs and elevator to the 5th floor.

5th floor:
Arriving on the fifth floor, you enter the home through a spacious hall that immediately sets the tone for the rest of the apartment. From here you have access to the bedrooms, the bathroom, the toilet, a storage room and the living room.
To start with the latter: There is so much light and space! Lots of natural light comes towards you through the enormous windows around the apartment and with over 38 square meters the living room offers more than enough space for separate sitting and dining areas. In the evening you can enjoy the view even more when the sky in the west shows its most beautiful colors. The living space breathes atmosphere through the light-colored wooden floor that continues from the living room into the open kitchen.

The modern black kitchen, which was installed in early 2024, is equipped with a beautiful light worktop, an induction stove with integrated extractor, dishwasher, (combi) oven, fridge, freezer and sufficient storage space. It’s beautiful! If you want, you could easily put a kitchen table here.

From the kitchen you also reach the larger of the two balconies. With approx. 5m2 facing south, you can enjoy dinners and drinks up here, sunbath or simply enjoy the fresh air.
Back into the hall, from where you also have access to the spacious bedrooms, both with sufficient natural light and a neatly laid (laminate) floor. The largest bedroom is also equipped with a large wardrobe and its own air conditioning unit ensuring you always sleep well.

The bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture and connections for your washer and dryer. There is also a separate toilet located in the hall. The entire house is in excellent condition.

Storage and parking:
In the basement of the complex there is a spacious storage room which is easily accessible by elevator and belongs to the house (approx. 6 m2). There is also a covered parking space in the closed parking garage.

Measurements:
For dimensions and layout see our detailed floor plan.

Specifics:
• Year of construction: 1965
• Living area approximately 107m2
• Volume approximately 313m3
• Freehold
• Energy label C
• Heating and hot water by means of district heating
• Fully equipped with double glazing
• Well-functioning, active Owners' Association; contribution approximately €300 per month.
• There is a lift
• An old-age clause will be included in the purchase agreement
• All daily amenities can be found in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants and recreational opportunities
• 3 minutes by bike and 8 minute walk to Rotterdam Centraal
• 3 minutes by bike from the Hofplein and the Coolsingel, 5 minutes by car from the A20/A13
• Delivery in consultation. Approximitely end of December
• Due to emigration plans of the current residents, almost all furniture and appliances are offered for sale at a favorable price. Taking over (part of) these items is absolutely not necessary, but is a possibility.

We cordially invite you to admire this apartment in Rotterdam with your own eyes. Call for an appointment. We are happy to discuss the possibilities!
The information has been compiled by us with the necessary care. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.