Raephorststraat 62

Comfortabel herenhuis voor veel woonplezier! Wanneer je binnenkomt in deze royale eengezinswoning, zal de grote hoeveelheid ruimte je verrassen. Maar liefst 130 m2 aan woonoppervlakte, 4 zeer riante slaapkamers, een heerlijk leefgedeelte met open keuken en als grootste pluspunt de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het bouwjaar 2016 zorgt voor een hedendaagse afwerking en veel comfort waardoor veel woonwensen werkelijkheid zullen worden. Bovendien heeft dit energiezuinige gezinshuis een energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen. Rondom de woningen zijn 4 gesloten poorten aanwezig, hierdoor kunnen de kinderen veilig spelen op het achterpad. Jong en oud kunnen zich vermaken in de dynamische wijk ‘het Oude Noorden’. De wijk biedt veel horecagelegenheden, winkels, speeltuinen, groen en water. Kortom, alle woongemakken om royaal te kunnen leven in het gezellige Oude Noorden!

This perfect family home offers a generous amount of space with a spacious living area of approximately 130 m². It features 4 bedrooms, a delightful living area with an open kitchen, and a sunny backyard facing southwest. Built in 2016, the house has a modern finish and offers a high level of comfort, making many living dreams come true. Additionally, this energy-efficient family home has an energy label A, underfloor heating, and solar panels. The enclosed backyard also ensures a safe play area for children. Furthermore, the neighborhood offers plenty of restaurants, shops, playgrounds, greenery, and water. In short, all the conveniences for a luxurious lifestyle in the Oude Noorden!

Het Oude Noorden vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in de entree waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Wat een ruimte ervaar je hier! Het leefgedeelte is bijna 11 meter lang, heeft aan de voorzijde een open keuken waardoor er in de rest van de living ruimte is voor een eethoek en een zithoek voor de grote schuifpui naar de tuin. De woning heeft door het bouwjaar 2016 een keurige, hedendaagse en moderne afwerking wat je terug zal zien in de keuken, de nette wanden, de vloer met vloerverwarming en de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast is de natuurlijke lichtinval niet te missen. Beide zijdes hebben riante raampartijen waardoor het hele leefgedeelte van veel licht wordt voorzien. De keuken, welke aan de voorzijde gerealiseerd is, heeft een gezellige opstelling door het eiland waar plek is voor 2 barkrukken. Terwijl jij staat te koken, kan jouw visite plaatsnemen op één van de krukken om jou gezelschap te houden. Bovendien is het een feestje om in deze keuken te koken. Alle soorten inbouwapparatuur zijn aanwezig zoals een vaatwasser, een combi-oven, een steamer, een afzuifkap, een koelkast, een vriezer en een inductiekookplaat. Wat een luxe!

De achtertuin is een prettig verlengstuk van het leefgedeelte wanneer je de schuifpui wagenwijd open zet. Door de zeer gunstige ligging op het zuidwesten kan je dit een perfecte tuin noemen. Van vroeg tot laat heb je hier een lekker zonnetje waardoor dit een favoriete plek wordt om tijdens de zomermaanden te BBQ’en terwijl er voor de kinderen genoeg speelruimte is. In de schuur kan je gemakkelijk je fietsen stallen doordat de tuin via de poort/achterom te bereiken is. Handig toch?

Tevens beschikt het leefgedeelte over een inpandige kast met veel opbergmogelijkheden en vind je in de entree het separate toilet met fonteintje.

Eerste etage:
Een groot pluspunt aan deze eengezinswoning is de hoeveelheid slaapkamers en de royale oppervlakte die de slaapkamers te bieden hebben. Zo vind je op deze etage 2 zeer grote slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde met 2 grote Franse balkons uitgerust is. Ouder en kind kunnen hierdoor op dezelfde etage slapen omdat de vertrekken als volwaardige slaapkamers ingericht kunnen worden. Voor een groot gezin biedt deze etage nog heel veel andere mogelijkheden. Ook de badkamer is lekker ruim zodat er plek is voor een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche.

Tweede etage:
Deze etage beschikt over vergelijkbare slaapkamers als de eerste etage. Tover de slaapkamers om als logeerkamer, werkkamer, kastenkamer of kinderkamers. Alle woonwensen worden vervuld! Bovendien tref je hier een riante wasruimte met wasmachine -en drogeraansluiting. Genoeg ruimte om je was te doen!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte circa 130 m2
• Inhoud circa 441 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Voorzien van zonnepanelen
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.