Woning te koop: Zonnehof 45 3075DW Rotterdam

Zonnehof 45

Rotterdam 3075DW

Verkoopmakelaar

Woonzicht Makelaars Dordtselaan 256
Rotterdam 3073GW

010-2602300
info@woonzichtmakelaars.nl
www.woonzichtmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 september 2024

Omschrijving

Welkom in deze prachtige en ruime eengezinswoning, gelegen in het geliefde Vreewijk. Met een oppervlakte van 104 m² en een charmante indeling is deze woning de ideale plek om tot rust te komen. De woning beschikt over drie royale slaapkamers en een ruime zolder die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten, perfect voor lange zomeravonden, met een stenen berging en een handige achterom.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een sfeervolle hal die leidt naar een ruime en lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin. De keuken, gesitueerd aan de voorzijde van het huis, biedt voldoende mogelijkheden voor wie zijn culinaire dromen wil waarmaken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een inloop douche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping herbergt een royale zolderruimte met een dakkapel, ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning bevindt zich op een gunstige locatie, dichtbij openbaar vervoer, winkelcentrum Zuidplein, het ziekenhuis en het iconische Ahoy. Dit huis combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging, en biedt een unieke kans om een thuis te creëren in een van de meest gewilde wijken van de stad.

Indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree met hal en trap met toegang tot diverse vertrekken;
- Een royale, tuingerichte woonkamer met eethoek voorzien van gestuukte strakke wanden, witte jaloezieën en visgraat vloer;
- Half open keuken met zwart matte kasten voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatmachine, oven en koelkast;
- Stap door naar de ruime achtertuin om te genieten van de zon tot laat in op de zomerse avond, ideaal voor zomerse barbecues en ontspannen buitenleven;
- Strak afgewerkte toilet ruimte voorzien van wasbak, hangcloset en visgraatvloer.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- Royale slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van gestuukte wanden en laminaatvloer;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van gestuukte wanden en laminaatvloer;
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van gestuukte wanden en laminaatvloer;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en hang closet.

Zolder verdieping:
- Ruime zolderkamer voorzien van hoge paxkasten, gestuukte wanden en laminaatvloer.

Tuin:
- Volledig betegelde en goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten voor perfecte lange zomer avonden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1985;
• Aparte berging in de achtertuin;
• Energielabel B;
• Volle eigendom;
• Woning gedeeltelijk geïsoleerd (dak en vloer), dubbel glas;
• Vloerverwarming aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
• Cv-ketel Remeha 2021 (eigendom);
• Betaald/parkleervergunning;
• Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.