beschikbaar

Verschoorstraat 105A

3081JX Rotterdam

€ 265.000,- k.k.
Type woning Benedenwoning
Woonoppervlakte 54 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 2 september 2024

Omschrijving

Instapklare en Sfeervolle Benedenwoning met een Schitterende, Verrassend Ruime Tuin van 28 Meter Diep!

Welkom op Verschoorstraat 105A, gelegen in de levendige Tarwewijk van Rotterdam. Deze volledig vernieuwde en sfeervolle benedenwoning biedt niet alleen comfort, maar ook een tuin die een aangename verrassing is. Met een diepte van maar liefst 28 meter biedt deze verborgen parel volop mogelijkheden om je eigen buitenparadijs te creëren. Bovendien ligt deze woning gunstig op korte afstand van het winkelcentrum Zuidplein, met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, fietspaden en autowegen naar het bruisende centrum van Rotterdam.

Recentelijke Verbeteringen:
- Volledig gestuukte wanden en plafonds (2022): De woning ademt nu een moderne en frisse sfeer uit.
- Geïsoleerde muren (2022): De straatzijde en de muur in de woonkamer grenzend aan het balkon zijn van binnenuit geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.
- Nieuwe CV-ketel (2022): Een hoogwaardige Vaillant CV-ketel, geïnstalleerd in de kelder, zorgt voor een efficiënte verwarming.
- Volledig vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur (2022): Inclusief een oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer.
Bij binnenkomst via het portiek word je direct verwelkomd in een sfeervolle hal. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. De woning beschikt over twee slaapkamers en een lichte woonkamer met hoge plafonds van 2,7 meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Via de openslaande deuren bereik je het inpandige balkon en de schitterende achtertuin.

De Verrassend Ruime Tuin:
De achtertuin van maar liefst 28 meter diep is een verborgen parel die een zeer aangename verrassing biedt. Deze ruimte biedt niet alleen volop mogelijkheden voor ontspanning, maar ook om bijvoorbeeld een schuur te bouwen die dienst kan doen als opslagruimte, hobbyruimte, of zelfs als thuiskantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos en maken deze woning extra aantrekkelijk.

Uitbreidingsmogelijkheden:
De woning biedt unieke mogelijkheden om uit te breiden door de kelder, die zich direct onder de woning bevindt, bij de woonruimte te betrekken. Hiermee kunt u eenvoudig een souterrain creëren, waardoor u het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. De gemeente Rotterdam biedt bovendien interessante subsidiemogelijkheden om uw woning uit te breiden volgens de eisen van het Bouwbesluit. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om de woning naar wens aan te passen en tegelijkertijd de waarde ervan te verhogen. Meer informatie hierover vindt u op de website van Duurzaam010 van de gemeente Rotterdam.

Energielabel en Verduurzaming:
Het huidige energielabel G is gebaseerd op de situatie voordat de woning werd voorzien van de nieuwe CV-ketel en geïsoleerde binnenmuren. Dit betekent dat er al belangrijke stappen zijn gezet om het energieverbruik te verlagen.

Algemeen:
- Eigen grond
- Cv-ketel eigendom en in 2022 vernieuwd
- Volledig gestuukte wanden en plafonds
- Kunststof raamkozijnen v.v. isolerende beglazing
- Openslaande deuren van hout v.v. dubbele beglazing
- Energielabel G (opgenomen vóór de renovaties)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 53 m²
- Externe bergruimte: ca. 5 m²
- Inhoud: ca. 186 m³
- Bijdrage VvE: €100,- per maand
- Bouwjaar woning: 1951
- Oplevering: In onderling overleg

Neem Contact Op:
Zie jij jezelf hier al wonen en profiteren van de verrassende tuin en uitbreidingsmogelijkheden? Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Verkopend makelaar: Martijn Folkers

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 265.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
2 september 2024
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE
€ 100.00
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
plat dak
Indeling
Aantal woonlagen
1
Gelegen op woonlaag
1
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
tv kabel
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
54 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
186 m³
Bergruimte
Soort
box
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging
Achtertuin
153 m² (28.3 m diep en 5.42 m breed)
Ligging achtertuin
noordwest
Energie
Energielabel
D
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant (combiketel) uit 2021 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.